4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 109 m²
76327 Pfinztal

Die wunderschöne 4,5 Zimmer Wohnung sucht das passende Pärchen oder die passende Kleinfamilie, welche nach dem Stress im Alltag die Ruhe zu Hause suchen. Sind Sie diese Personen, dann kontaktieren Sie uns. Die Wohnung im 1. OG besticht durch Helligkeit in jedem Zimmer. Die tolle Südwest Ausrichtung des Hauses, trägt dazu bei. Da diese Wohnung leerstehend ist, kann schnell der Einzug geplant werden. Es besteht eine gepflegte voll funktionierende Einbauküche, baujahrentsprechend. Ein Tageslichtbad mit 2 Waschbecken und separatem Gäste WC, welche teilrenoviert wurden besteht ebenso. Ein hochwertiger, hellbrauner moderner Vinylboden wurde im Badezimmer und beim Gäste WC verlegt. Von der Diele aus können Sie durch die Tür alle Einkäufe des alltäglichen Bedarfs zügig in der Küche ablegen. Das Wohnzimmer ist offen mit dem Essbereich verbunden, getrennt aber von der Küche. Aus diesen beiden Räume gelangen Sie in den Südwest ausgerichteten ca.10 qm großen Balkon. Vom Wohnzimmer oder Küche aus gehen Sie über die Diele in die beiden Schlafzimmer, sowie ein kleineres Schlafzimmer, welches auch als Büro nutzbar währe. In der Diele sind Einbauschränke vorhanden, welche als zusätzliche Staufläche genutzt werden können. Im Kellerraum gibt es die Möglichkeit das restliche Inventar abzustellen, sowie ein Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner. Eine abgeschlossene Einzelgarage gehört ebenfalls dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Da es eine Herzensangelegenheit für die Verkäufer ist, möchten wir darauf hinweisen, das eine große 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoß mit der gleichen Grundfläche noch besteht, überwiegend saniert, sowie modernisiert und eventuell mit zum Kauf angeboten werden kann. Eine Maisonette Wohnung ist ebenfalls denkbar, indem das 1. OG und die Dageschosswohnung zusammen gelegt werden kann. Daraus würde dann eine 6,5 zimmer Wohnung entstehen, mit 2 Bäder und 2 Küchen, sowie 2 Balkonen. Diese Entscheidung obliegt aber den Eigentümern, da diese selbst im Haus in der Erdgeschoß, sowie Dachgeschoss Wohnung noch wohnen. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und es besteht kein Reperaturstau. Nahezu alle Wasserleitungen des Hauses sind erneuert. Im Jahre 2011 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, welche für die Warmwasseraufbereitung, als auch die Heizung mit einem 500 Liter Wasser Tank versorgt. Dadurch verringern sich die Energiekosten deutlich. Eine Wasserenthärtungsanlage besteht ebenfalls.

- Neuer Vinylboden Badezimmer - Neuer Vinylboden Gäste Bad - Einbauküche - Überwiegend Parkett Boden - Fliesen in Diele und Küche - Balkon mit Markise - Einzelgarage

Am Ortsrand gelegen, dennoch sehr ruhig und vor allem schnell zu den Hauptverkehrsstrassen sowie Bus und Bahn erreichbar. Dinge des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheke und die Grundschule. Mit der Stadtbahn sind sie in 12 Minuten in Karlsruhe-Mitte.

Die Provision in Höhe von 4,76% bei Immobilienverkauf inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und 3,57 Monatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages über das nachgewiesene Objekt. Die Provision ist ohne Abzug zahlbar. Bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit dem Angebot steht, entsteht ebenfalls Provisionsanspruch. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. ONE IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.