Haus zum Verkauf €259.000 198 m²
74585 Rot am See

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten. Dieses wunderschön und sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1994 in Fertigteilbauweise auf einem ca. 998 m² großen Grundstück in Hausen errichtet und überzeugt mit ca. 198 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Schon beim Betreten vermittelt der große, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich im Erdgeschoss, mit den großen Fenstern ein sehr weiträumiges und angenehmes Wohnambiente und bildet den zentralen Mittelpunkt für das Familienleben. Ein Pellets-Kaminofen sorgt hier besonders in der Übergangszeit und den Wintermonaten für eine kuschelige Atmosphäre. Aufgrund der Größe und des Schnittes des Raumes hat man viele unterschiedliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die direkt angeschlossene Küche ermöglicht es auch beim Arbeiten am Familienleben teilnehmen zu können. Über die Diele erreicht man das Tageslichtbad mit Dusche und WC . Ein Arbeits- oder Schlafzimmer mit Gartenzugang und ein vom Windfang aus betretbares Büro komplettieren das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche. Vom Wohn- Essbereich aus betritt man auch die beiden insgesamt ca. 59 m² großen Terrassen und den schönen Garten. Aufgrund der sonnigen Ausrichtung und der ruhigen Lage bieten sich hier alle Optionen zum Erholen und Entspannen oder dem gemütlichen Zusammensitzen und Feiern mit Freunden und der Familie. Über eine Treppe erreicht man die ,aufgrund der großen Dachfenster, sehr helle Wohndiele im DG. Auch hier sorgt ein Pellets-Kaminofen bei Bedarf für ein behagliches Wohlfühlen beim Lesen oder anderweitiger Nutzung. Über die Wohndiele gelangt man in vier weitere Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC vervollständigen das Dachgeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche. In den beiden beheizbaren Kellerräumen, plus Heizraum mit Öllager und Waschküche, findet sich genug Nutz- oder Aufbewahrungsraum für die ganze Familie. Eine Garage und mehrere Stellplätze neben dem Haus versorgen den Fuhrpark, auch bei mehreren Autos. Der große Garten ist individuell nutzbar, komplett eingezäunt und bietet sowohl den Kindern und Enkeln oder auch den Haustieren genug Platz zum Spielen und Toben. Wenn naturnahes Wohnen, verbunden mit Ruhe und Geborgenheit für Sie die Kriterien für hohe Lebensqualität sind, kann diese besondere Immobilie Ihre Chance für Ihr neues Zuhause sein.

- Fertighaus - Teilunterkellert - Satteldach - Garage - mehrere Stellplätze - Einbauküche - Echtholzparkett (sollte und kann lt. Fachberatung abgeschliffen und neu versiegelt werden) - Fliesen in den Bädern - Öl-Zentralheizung - 2 zusätzliche Pellets-Kaminöfen - Rollladen (müssen im DG ersetzt werden; defekt) -2 Terrassen - Diverse Kellerräume mit Gartenzugang - Garten -2fach verglaste Kunstoffenster im EG und Giebelseiten DG - Holzdachfenster im DG Wohndiele und Bad (sollten ersetzt werden)

Hausen am Bach ist eine wunderschöne, ruhige und naturverbundene Teilgemeide von Rot am See. Wer in Hausen wohnt, lebt auf dem Land mit allen daraus resultierenden Vorteilen. Trotzdem ist die nächste Umgebung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto schnell erreicht. Die Wohn- und Lebensqualität ist in Hausen aufgrund der grünen Lage enorm. Auch zu Fuß erreicht man die Natur unmittelbar. Die wunderschöne Umgebung lädt auch die Kinder und Enkel zum sorgenfreien Spielen und Entdecken ein. Rot am See ist eine aufstrebende, leistungsstarke, moderne und damit attraktive und lebenswerte Gemeinde. Die umfangreichen Investitionen in die Infrastruktur der Gemeinde in den letzten Jahren haben nachhaltig zu einer kontinuierlichen und positiven Weiterentwicklung beigetragen. Mit einem abwechslungsreichen Kulturangebot und einem vielfältigen Vereinsleben ist immer etwas los. Die Gemeinde liegt an der Entwicklungsachse Ellwangen - Crailsheim - Bad Mergentheim und ist Sitz der Verwaltung für den Gemeindeverwaltungsverband Brettach/Jagst (gebildet aus den drei Gemeinden Kirchberg an der Jagst, Rot am See und Wallhausen), der insgesamt ca. 12.900 Einwohner zählt, sowie des Wasserverbands Brettach und eines Polizeipostens. Rot am See - mitten im Altkreis Crailsheim gelegen - ist nach dem Landesentwicklungsplan als Kleinzentrum zum Ausbau mit Entwicklungsaufgaben und als Ort mit verstärkter Wohnsiedlungsentwicklung und Gewerbestandort ausgewiesen. Einkaufsmöglichkeiten , Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Förderschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen Gymnasium Kirchberg/Jagst Crailsheim Schwäbisch Hall Gerabronn Berufliche Schulen Crailsheim Schwäbisch Hall Ellwangen Mehrere Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, weitere Therapeuten und Pflegeeinrichtungen sichern die medizinische Versorgung.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen... Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.