Haus zum Verkauf €259.000 159 m²
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 2008 errichtet und bietet einen unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder. Parallel genießen Sie den Sie freien Blick auf das am Haus liegende Naturschutzgebiet.
Über die großzügige Auffahrt gelangen Sie auf das ca. 1.023 m² große, grüne Grundstück. Die Eingangstür hinter sich gelassen, gelangen Sie in den einladenden Dielenbereich, der mit schönen Fliesen aufwartet. Von der Diele und dem angrenzenden Flur aus können Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichen. Zur rechten Hand liegt die Küche mit ausreichend Platz für die Familie. Neben der Küche, mit Korkboden, liegt der Hauswirtschaftsraum, welcher viel praktischen Stauraum bietet.
Abgehend von der Diele erreichen Sie das helle Wohnzimmer, welches den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier wurde Echtholz als Bodenbelag gewählt. Der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme, die Fußbodenerwärmung sorgt für warme Füße. Ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit separatem WC machen ebenerdiges Wohnen möglich. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Abstellraum, welcher ausreichend Platz zum Trocknen der Wäsche bietet.
Durch einen weiteren Außenzugang gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt und die abendlichen Sonnenstunden einfängt. Der großzügige Garten und die Garage runden das Angebot ab.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei große und zwei kleine vielseitig nutzbare Räume. Da bereits Anschlüsse für eine Küche gelegt wurden, kann das Obergeschoß zusätzlich auch als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung genutzt werden.
Die direkt am Grundstück angrenzende Bushaltestelle und die Nähe zum Moordorfer Zentrum runden den positiven Gesamteindruck ab. Die Grundschule Wiegboldsbur ist in rund 300m Entfernung, ein Kindergarten in ca. 1000m fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Sportplatz bietet körperlichen Ausgleich. Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Preisinformation:
3 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 31,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Südbrookmerland, im Ortsteil Wiegboldsbur.
Ihre Immobilie ist ruhig, aber dennoch zentral gelegen und Sie finden im näheren Umkreis verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und auch öffentliche Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle grenzt direkt an das Grundstück an. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind problemlos fußläufig erreichbar. Die nächst größeren Städte, wie Emden, Aurich oder Norden sind verkehrsgünstig binnen weniger Minuten zur erreichen.
