3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.220.000 196 m²
68163 Mannheim-Lindenhof
bisheriger Preis €1.345.000

„Haus im Haus“ in Bestlage: Diese architektonisch reizvoll gestaltete Garten-Maisonette-Wohnung erwartet Sie in renommierter Lage des „Schwarzwaldviertels“. Die 2-Parteien-Immobilie wurde 2018 mit Bedacht und viel Sachkompetenz nach Abriss einer Villa auf den Grundmauern dieser - einem Neubau entsprechend - vollständig neu konzipiert und aufgebaut. Exklusivität und Stil standen hierbei im Vordergrund, ohne jedoch auf einen guten Nutzwert verzichten zu müssen. Sie werden schon beim Betreten der Wohnung über den eigenen Hauszugang mit Sicherheitstür feststellen, dass bei der durchdachten Ausstattung viel Wert auf Qualität gelegt wurde und keine Kosten gescheut wurden, um ein entsprechendes Wohnambiente zu erschaffen. Hochwertiges Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Multimediaverkabelung verstehen sich dabei ebenso von selbst, wie Fußbodenheizung und eine top Energieeffizienz durch aufwändige bauliche Maßnahmen. Die lichtdurchflutete obere Wohnebene untergliedert sich hierbei in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer 26m²-Terrasse, das Gäste-WC mit Dusche, sowie die Küche mit Kochinsel-Vorrüstung und zusätzlichem Außenzugang. Die Gartenebene kann mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Gäste-Zimmer, sowie einem großen Master-Bad aufwarten, ebenso stehen noch ein Keller- sowie Technikraum zur Verfügung. Der Garten zur Alleinnutzung wurde von einem Landschaftsgärtner pflegeleicht angelegt und kann mit einer weiteren Terrasse begeistern. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz mit Ladeanschluss für ein Elektroauto (zzgl. 20.000,00 EUR).

- hochwertige Ausstattung - Multimedia-Verkabelung - aufbruchsichere Fenster - aufwändige Dämmung - Stellplatz mit Anschluss für E-Auto - Garten zur Alleinnutzung

Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. 328.000 Mannheimer und rund 2,4 Millionen Einwohner der Region nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport. Die Vielzahl der Freizeitmöglichkeiten sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem äußert attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Universitätsstadt mit großer Historie in Technologie und Kultur lässt den Einwohnern die Wahl zwischen Wohnatmosphären von urban über repräsentativ bis ländlich im Grünen oder direkt am Wasser. Lindenhof mit dem Schwarzwaldviertel ist durch seine Lage und die gegebene Infrastruktur eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt Mannheim. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig und die umliegenden Autobahnen in wenigen Fahrminuten. Die Nähe zu den verschiedensten Freizeitangeboten wie den zahlreichen Sportvereinen, Golfclub und Reiterverein sowie zum Stollenwörthweiher und dem Naherholungsgebiet mit der Angrenzung an den Rhein machen das Gebiet so vielseitig und bieten einen großen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in bester Lage des Schwarzwaldviertels und zeichnet sich durch das ruhige Umfeld in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Waldpark aus. Die harmonische Nachbarbebauung ist zum Großteil geprägt von schmucken freistehenden Einfamilienhäusern.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 76,00, Fernwärme, Baujahr: 2018, Energieklasse: C Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.