3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €334.785 140 m²
86653 Monheim

Komfortables Wohnen mit eigenem Gartenbereich nach Wunsch, in einem neu gebauten Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten. Diese hochwertige Massiv-Neubauwohnung im schönen Monheim lädt mit großzügigen Fensterfronten, eigener Terrasse und einem Gartenbereich zu unbeschwertem Wohnen ein.

In einer verkehrsberuhigten Neubausiedlung entsteht diese Wohnung im Erdgeschoss mit viel Platz für eine kleine Familie, ein junges Paar oder ein Ehepaar, dass den finalen Lebensabschnitt komfortabel und mit dem gewissem Etwas erleben möchte. Die schnelle Anbindung zum Ortskern und die dennoch kurzen Wege ins Grüne bieten Ihnen den perfekten Ausgleich zwischen Stadt und Land - genießen Sie pure Lebensqualität.

Die Wohneinheit, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, bietet eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugang zu der großen Terrasse, sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer und eine pfiffige Doppelbadezimmerlösung mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und separatem WC zur Verfügung. In allen Räumen der Wohnung haben sie aktuell noch die Möglichkeit Ihren individuellen Stil bei der Fußbodenwahl einzubringen. Von den Bauherren sind ursprünglich helle Fliesen vorgesehen. Der vor Ihrer Terrasse gelegene Gartenanteil wird ihr Eigentum gegen einen Aufpreis von 5.000,00 €. Die helle Wohnung beinhaltet viele Highlights, eines davon ist der integrierte Schornstein der Ihnen die Möglichkeit bietet einen Holzofen anzuschließen und die herrliche Wärme des Feuers genießen zu können. Die Fußbodenheizung auf der gesamten Etage rundet das Wohlfühlpaket ab. Auch die nachhaltige Bauweise ist ein großes Plus für diese Wohnung und verspricht niedrige Energiekosten, da sie die beste Energieeffizienz von A+ vorweist. Abgerundet wird die Wohnung mit der Doppelgarage, die noch zusätzlichen Platz im Dachspitz bietet. Gegen einen Aufpreis von 20.000,00 € können Sie Garage Ihr Eigen nennen.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00

Der malerische Ort Monheim ist der Mittelpunkt des Erholungsgebietes Monheimer Alb. Die Stadt mit 5.900 Einwohnern hat eine große Vergangenheit: Sie beherbergte bis 1533 ein berühmtes Benediktinerinnenkloster mit Reliquien der Heiligen Walburga, die noch heute in der Stadtpfarrkirche St. Walburga besichtigt werden können. Eine Gedenktafel erinnert daran, dass Martin Luther 1518 auf der Flucht aus Augsburg hier übernachtete. Das Jurastädtchen liegt am Schnittpunkt von Franken, Schwaben und Bayern und gehört zum Landkreis Donau-Ries in Bayerisch-Schwaben. Das Umland beeindruckt durch ein großes Natur- und Freizeitangebot und lässt sich bei vielfältigen Aktivitäten als Bindeglied zwischen dem Ferienland Donau-Ries und dem Naturpark Altmühltal erleben. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen können in Donauwörth (18 km), Treuchtlingen (17 km) oder Oettingen (26 km) besucht werden. Neben einem starken Einzelhandel und mittlerem Gewerbe ist in Monheim das international tätige Unternehmen HAMA beheimatet.