Gut geschnittene EG-Wohnung mit drei Zimmern auf der Nordseite, großzügigem mittigem Flur mit Zugang zum Gäste-WC und Diele im Zentrum. Von der Diele Zugang zum innen liegenden Bad mit WC, zur Küche (liegt zwischen Esszimmer und Wohnzimmer), zum Esszimmer und zum Wohnzimmer auf der Südseite. Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer.
Das gesamte Haus mit Tiefgarage (Gemeinschaftseigentum) und die Wohnung wurden in der Vergangenheit immer wieder modernisiert.Neue Fenster 2003, Aufzug 2006, Fassade 2017/18. Im Wohnzimmer Eiche-Mosaik-Parkett, in Esszimmer, diele und Flur Eiche-Stab-Parkett. Das Bad und WC wurden noch nicht modernisiert. Wohnung aus erster Hand, seit Errichtung bzw. Kauf der gleiche Eigentümer bzw. Bewohner. Fotos folgen.
Laut Energieausweis wurde der Wärmeerzeuger 2003 erneuert. Die gesamte Rücklage beträgt zum 31.12.2018 ca. 176.000 €, anteilig für die Wohnung 10.304,54 €. Das Hausgeld von 419 € monatlich beinhaltet 145,90 € für die Rücklagenzuführung. Diese beträgt aktuell 30.000 € jährlich für das gesamte Haus und soll laut ET-Beschluss aufgrund des hohen vorhandenen Rücklagenstandes und nicht absehbarer baulicher Maßnahmen reduziert werden.
Bei der Garage handelt es sich um eine abschließbare gut anfahrbare Einzelgarage mit Tor in der Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein zweiter offener Stellplatz angemietet werden.
Raumaufteilung:
Plan folgt.
Besichtigungstermine:
Bitte Terminvorschläge via Mail an immobilien@ganss.de
Verkehrsgünstige und relativ ruhige Lage in Erlangen-Bruck.