Haus zum Verkauf €489.000 210 m²
63814 Mainaschaff

Sie suchen für sich und Ihre Familie eine gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage aber mit optimalen Verkehrsanbindungen? Dann ist dieses großzügige vollunterkellerte Zweifamilienhaus mit traumhaftem großen Garten, Außensauna und Wintergarten wahrscheinlich genau das Richtige für Sie. Nachdem es 1970 erbaut wurde, wurde das EG 1985 und das OG/DG 2012 renoviert. Das Dach sowie die Fassade wurden 2006 erneuert. Das EG bildet mit ca. 85qm Wohnfläche und das OG+DG mit ca. 125 qm Wohnfläche jeweils eine Wohneinheit. Im EG steht für Sie ein offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich, ein Schlafzimmer, ein Bad und zwei weitere Räume zur Verfügung. Über ein separates Treppenhaus erreichen Sie das OG und DG. Im modernisierten OG erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Auch hier findet man einen offenen Zugang zum Esszimmer und der Küche. Ein Bad und ein schöner Wintergarten runden das OG ab. Im DG wartet ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad und zwei weitere Räume auf Sie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Mainaschaff ist ein von Familien geprägter Vorort von Aschaffenburg dessen Infrastruktur in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen ist. Die Fahrtzeit von Mainaschaff nach Aschaffenburg beträgt mit dem Pkw ca. 5 Minuten. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung, dem eigenen Bahnhof, den Bundesautobahnen A3 und 45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße sowie der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums, bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile. Mainaschaff profitiert von seiner Nähe zu Städten wie Frankfurt, Aschaffenburg und Offenbach und bietet damit sowohl Pendlern als auch Familien einen attraktiven Standort. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal gelegen. Kindergärten und Schulen, als auch die unmittelbare Nähe zur Stadt Aschaffenburg mit weiterführenden Schulen sind Standortvorteile. Frankfurt erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW. Ein besonderer Reiz für Familien ist der nur wenige Meter entfernte Mainparksee mit seinen idealen Freizeitmöglichkeiten. Auf den Fahrradwegen entlang des Maines lässt dich die Gegend sehr gut erkunden.

Energieangaben Elektroheizung, Baujahr: 1970 Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Real Estate Aschaffenburg Gbr (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.