3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 77 m²
67065 Ludwigshafen

Diese kernsanierte, großzügig geschnittene Designerwohnung liegt im 2. OG eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Der moderne Grundriss besticht mit ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 helle Wohn- bzw. Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Ein nordwestlich ausgerichteter Balkon ist mit Blick über den ruhigen Innenhof und die umliegende Wohnbebauung an der Fassadenrückseite angebracht. Für optimale Wohnannehmlichkeiten ist der Wohnung ein großzügiger Carport zugeordnet.
Hinsichtlich des Dachbodens besteht ein wesentliches Ausbaupotential - hier können weitere ca. 42 m² Wohnfläche realisiert werden, um die Wohnung zu einer Maisonette auszubauen. Dafür erforderliche Grundrisse wurden bereits von einem Architekten angefertigt und auch der Deckendurchbruch (Kosten ca. € 5.000,-) wurde sachgemäß durchgeführt. Das Loch ist derzeit provisorisch geschlossen und nicht sichtbar, sodass der Ausbau auch zu einem späteren Zeitpunkt stattfinden kann.
Neben dem Waschraum, welcher den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht, ist jeder Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum zugeordnet.
Im Kaufpreis enthalten ist eine edle Einbauküche in schwarz (Hochglanz) inklusive aller Küchengeräte in einem neuwertigen Zustand (Neupreis ca. € 8.000,-).
Die Eigentümergemeinschaft legt viel Wert auf ein unkompliziertes und harmonisches Wohnklima, bei dem sich jeder wohl fühlt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Preisinformation:
1 Carportplatz

Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Straße im Ortskern des ca. 13.000 Einwohner großen Stadtteils Mundenheim, ca. 200 m entfernt von der Parkanlage Zedtwitzpark. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch eine großzügige Wohnbebauung.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind von hier aus fußläufig zu erreichen.
Die Straßenbahnhaltestelle Am Schwanen ist ca. 100 m vom Haus entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Mannheimer Innenstadt. Weiterhin ist das Süd-West-Stadion, um welches sich vielfältige Sportanlagen gruppieren, nur 2 Haltestellen entfernt.
Die beliebte Naherholungszone "Parkinsel" am Rhein, wo u.a. Deutschlands berühmteste Filmfestspiele alljährlich stattfinden, erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten. Die "Blies", ein begehrter Badesee im Sommer, in nur 3 Minuten.
In ca. 3-5 Gehminuten sind Sie am Mundenheimer Bahnhof, mit direkter Anbindung an Karlsruhe, Mainz und Kaiserslautern. Mit dem PKW kommen Sie über die B44 schnell auf alle Fernstraßen der südwestlichen Metropolregion und erreichen auf diese Weise Zentren wie Mannheim, Heidelberg und Speyer auf dem direkten Weg.
Ludwigshafen ist ein Forschungs- und Innovationsstandort. Unternehmen wie der weltweit größte Chemiekonzern BASF, das Pharmaunternehmen AbbVie und viele weitere Firmen haben ihren Sitz in der ca. 160.000 Einwohner starken Stadt - aber auch über 4.300 Hochschüler studieren in Ludwigshafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel