Haus zum Verkauf €345.000
An der Alten Ehe 17, 26605 Niedersachsen - Aurich

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz

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Lagebeschreibung:
Der Auricher Stadtteil Extum ist sehr beliebt. Kindergärten, Grund-und weiterführende Schulen sowie eine Förderschule sind hier angesiedelt. Die Infrastruktur ist hervorragend, es gibt eine sehr gute ärztliche Versorgung. Bäckereien, Supermärkte, ein Baumarkt, ein Elektronikfachhandel, Tierbedarf und vieles mehr finden Sie im nahen Gewerbegebiet. Die Innenstadt von Aurich ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrrad zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Dieses XL-Familienhaus steht im beliebten Auricher Stadtteil Extum und bietet mit seinen 230 qm Wohnfläche wirklich reichlich Platz auch für eine große Familie. Es wurde 1970 erbaut und steht perfekt platziert auf dem 1.600 m² großen Eckgrundstück. Der schön bewachsene Garten ist uneinsehbar.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und der 1992 erbaute Wintergarten, alle jeweils mit direktem Zugang zur geschützt liegenden Süd/West Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum, der Vorratsraum, eine Gästetoilette und ein Schlafzimmer finden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Eine massive Treppe führt aus der großen Diele ins Obergeschoss. Zur Gartenseite, mit direktem Zugang zum Balkon, liegen drei geräumige Schlafzimmer, eines davon verfügt über ein eigenes kleines Duschbad. Auf der anderen Seite des hellen Flures befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit barrierefreier Dusche und die separate Gästetoilette.

Allergiker können hier aufatmen, sämtliche Fenster verfügen über Pollenschutzgitter, alle Schlafräume und der obere Flur sind mit Korkfussboden ausgestattet. In den Bädern und den Wohnräumen lassen Fliesen bzw. Parkett Allergenen ebenfalls keine Chance.
Eine Plisseeanlage schützt im gesamten Haus vor zuviel Sonne und verdunkelt bei Bedarf die Schlafräume. Ein Wäscheschacht im oberen Bad erspart viel Schlepperei, die Wäsche landet direkt im Hauswirtschaftsraum. Draußen im Garten übernimmt ein Mähroboter den Rasenschnitt.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Vier Kellerräume mit insgesamt 50 m² stehen hier zur Verfügung, der Rest ist Kriechkeller. Auch energetisch steht dieses Objekt bestens da. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, die Kellerdecke, alle Außenwände sowie die obere Geschossdecke wurden gedämmt.

Auch für den "Fuhrpark" einer großen Familie ist ausreichend Platz. Die Familienkutsche parkt in der Garage, vier Stellplätze stehen davor zur Verfügung, ein Fahrradschuppen und eine kleine Werkstatt (beide mit Durchfahrt zum Garten) sind ebenfalls vorhanden. Im Garten selbst wartet noch ein massives Blockhaus mit ca. 40 m² Grundfläche und einem Grillplatz auf die nächste Party.

Ausstattung:
- Dreifachverglasung
- komplette Dämmung der Wände, der Kellerdecke sowie der oberen Geschossdecke
- Plisseeanlage im gesamten Haus
- Pollenschutzgitter
- hochwertige Einbauküche
- Kork-, Fliesen und Parkettfussboden
- Fussbodenheizung in Bad und Wintergarten
- teilüberdachte Süd/West Terrasse mit Beschattung
- offener Kamin
- Mähroboter

Daten:
Kaufpreis: 345.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 230m²
Gesamtfläche: ca. 230m²
Grundstücksfläche: ca. 1609m²
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: 01.05.2020

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19/K038 (1/389)