3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Charmanter Altbau in Ratingen-Mitte: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Gartennutzung!

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in zentraler Lage des Ratinger Innenstadtbereichs. Das Ratinger Schwimmbad, das Cromforder Schloss und das Industriemuseum liegen in unmittelbarer Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen sowie mehrere Kindergärten und Grundschulen sind zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen.


Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie eine sanierte, helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus. Die Großzügigkeit, das geschmackvolle Ambiente und die erstklassige Ausstattung werden Sie begeistern. Die Wohnung bietet ein großes, harmonisches Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein großes Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine große Küche mit Balkon und Blick in den Garten. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, ein separates Tageslicht-WC, ein großzügiger Dielenbereich und ein Abstellraum mit Fenster ergänzen das Angebot. Der schöne Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet eine Sonnenterrase und einen Sandkasten für Ihr Kind.
Das Untergeschoss mit direktem Gartenzugang verfügt über einen Waschkeller, einen Trockenraum und Ihren eigenen Kellerraum. Die Fahrräder finden hier ebenfalls Ihren Platz. Ein PKW-Stellplatz ist lt. Teilungserklärung am Haus vorgesehen.
In den Hausgeldzahlungen ist eine jährliche Rücklagenbildung von 2.500 Euro bereits enthalten. Zudem gab es für das gesamte Jahr 2018 eine Rückzahlung von ca. 670 Euro, die Vorauszahlungen sind also sehr gut kalkuliert.

Energiebedarfsausweis, 261 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1938


Ausstattung:
Diese konkurrenzlose Altbauwohnung verfügt über eine hochwertige, helle Ausstattung. Die Böden sind schwellenfrei mit Dielenparkett belegt. Die Wände sind glatt geputzt und überwiegend weiß angestrichebn. Die hohen Decken mit den weißen Stilelementen und den Deckenleuchten bieten ein Wohnambiente der besonderen Art. Die gesamte Ausstattung ist geschmackvoll und fein verarbeitet. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:
- Helles Eichenbodenparkett
- Balkone mit Bangkirai und Platten belegt
- hochwertige Badausstattung: Alape Waschbecken und Avenarius Armaturen sowie graue großformatige Bodenfliesen und weiße großformatige Wandfliesen
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss Unitymedia

In Verbindung mit der Gaszentralheizung, den isolierverglasten Fenstern im weißen Kunststoffrahmen (Bj. 2013 und aus den 70er Jahren), ergibt sich ein Energiebedarf von 261 kWh/m²/a. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


Sonstiges:
Stadtwohnung für Altbau-Liebhaber


Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 395.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 121m²
Baujahr: 1911
Verfügbar ab: VB

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 261 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6225