Haus zum Verkauf €695.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Keller, Einliegerwohnung, Aktuell vermietet
Kapitalanlage mit guter Adresse: Stilvoller Altbau in zentraler Lage in Broich.
Lagebeschreibung:
Unser Objekt liegt innerstädtisch und verkehrsgünstig in zentraler Lage des Mülheimer Stadtteils Broich.
Verkehr, Kultur und Bildung: Die ideale Lage in der Rhein-Ruhr-Region kennzeichnet die Stadt Mülheim an der Ruhr und ihren Stadtteil Broich. Bekannt sind insbesondere das Schloss Broich und der Ringlokschuppen mit seinen Kulturprojekten und Aufführungen. Beide Orte sind von unserem Haus aus fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls optimal zu erreichen ist die Hochschule Ruhr West (HRW), deren Schwerpunkte in den Bereichen Informatik, Ingenieurwissenschaften, Mathematik, Naturwissenschaften und Wirtschaft liegen. Gegründet im Jahr 2009 hat die HRW inzwischen ca. 5.900 Studierende.
Der Stadtteil Broich überzeugt aber auch durch die guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind sehr schnell erreichbar. Auch gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, sowohl in die Mülheimer Innenstadt, als auch Richtung Duisburg-Hauptbahnhof.
Von unserem Haus aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Apotheken, die Filiale der Kreissparkasse und einen EDEKA Supermarkt.
Objektbeschreibung:
Seltene Gelegenheit für eine tolle Geldanlage mit der Option zur Eigennutzung im Erdgeschoss - zum Verkauf steht ein schöner Altbau mit vielen geschmackvollen Details.
Das Anfang der Goldenen Zwanziger des letzten Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten verteilt auf drei Vollgeschosse und eine Mansardenwohnung. Die Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und eingewachsenem Garten bietet sich ideal zur Eigennutzung an.
Aufgrund der Grundrisse, der Wohnungsgröße und der zentralen Lage im Stadtteil Broich sehen wir eine große Akzeptanz auf dem Markt für Vermietungen. Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen errechnet sich dadurch eine Bruttorendite von ca. 5%. Mietzahlungen werden pünktlich überwiesen - Rechtsstreitigkeiten stehen nicht an.
Die detaillierten Mieteinnahmen (Miete pro m² und Wohneinheit) und weitere Detailinformationen können Sie gerne auf Anfrage erfahren.
Ausstattung:
Sie betreten das Gebäude durch eine stilvolle hölzerne Eingangstür und gelangen in das ästhetisch formvollendete Treppenhaus. Von hier aus haben Sie Zugang zu den einzelnen Wohnungen, sowie zum Gartenbereich.
EG: Hier befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, Terrasse und Gartenzugang und eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung ca. 44 m² groß. Beide Wohnungen sind mit einer neuwertigen Küche ausgestattet, renoviert und stehen aktuell leer. Die Fotos im Exposé beziehen sich auf die Wohnung im EG links.
1.OG: Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, mit Balkon und zwei Badezimmern, Mietvertrag ab Juli 2015
2. OG: Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und großer Dachterrasse. Mietvertrag seit März 2012.
3.OG: Ein-Zimmer-Mansardenwohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche. Mietvertrag seit November 2016.
Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen abschließbaren Kellerraum. Zudem besteht die Möglichkeit den gemeinsamen Trockenraum zu nutzen.
Die Bruttorendite liegt bei ca. 5% - Sie erwerben dieses schöne Mehrfamilienhaus PROVISIONSFREI.
Sonstiges:
Für den Käufer fällt keine Provision an.
Sie erwerben diese Immobilie PROVISIONSFREI.
--------------------------------------------------------
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie Ihr neue Wohnung online mit dem virtuellen 3D-Rundgang unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-THL-12050 und im Anschluss persönlich mit uns.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Zudem: Unsere Finanzexperten von FALC Finance (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.
Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. https://www.facebook.com/falcimmobilienruhr/
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.
Daten:
Kaufpreis: 695.000,00 €
Zimmer: 14
Wohnfläche: ca. 358m²
Nutzfläche: ca. 92m²
Grundstücksfläche: ca. 500m²
Baujahr: 1919
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 124.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-12050
