Haus zum Verkauf €695.000 510 m²
63853 Mömlingen

Diese außergewöhnliche, sehr gepflegte Traumvilla mit Landhauscharakter wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem herrlichen, 1.681 m² großem Grundstück errichtet und hält insgesamt 10 Zimmer, ca. 510 m² Wohn- und ca. 311 m² Nutzfläche auf drei Ebenen bereit. Das freistehende, in bevorzugter Hanglage gebaute Anwesen ist von einem uneinsehbaren, parkartigen Areal mit liebevoll gestalteter Gartenarchitektur umsäumt, verfügt über gigantische Terrassenflächen mit Blick ins Grüne und besticht überdies durch erstklassige Bauqualität. Hier wurde unter Verwendung von ausgesuchten, hochwertigen Materialien und Qualitätshandwerk eine stilvolle, äußerst komfortable und repräsentative Wohnatmosphäre für den gehobenen Anspruch geschaffen. Im Erdgeschoß bietet eine beeindruckende Eingangshalle mit Galerie und imposanter Holztreppe Zugang zu allen Bereichen. Die großzügige und offen gestaltete Wohnebene mit repräsentativem Bar-/Empfangsbereich, Kaminecke, großem, ggf. teilbarem Wohnzimmer, offenem Esszimmer, offener Küche mit Tresen/Sitzplätzen sucht Ihres Gleichen. Eine Bibliothek/Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Duschbad, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Geschoss. Darüber hinaus sorgt der ca. 75 m² große, ebenerdig an den Wohnbereich angebundene Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dusche/WC und direktem Ausgang zur großen Terrasse für höchstes Wohlbefinden. Das Obergeschoß hält zwei Kinder-/Arbeitszimmer jeweils mit innenliegendem Bad "en Suite" und Ankleide, ein Elternschlafzimmer mit geräumigen Tageslichtbad sowie eine als Ankleidezimmer genutzte Räumlichkeit mit WC bereit. Alle Schlafzimmer haben Zugang zum äußerst geräumigen, umlaufenden Balkon. Weiterhin befinden sich im Untergeschoß ein großes Billardzimmer, die Schwimmbad u. Heizungstechnik sowie mehrere Kellerräume, die ausreichend Platz für Hobby, Fitness, Weinlager und Lagerräume bieten. Dieses herrschaftliche Anwesen vermittelt Exklusivität, ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Auf Grund der hochwertigen Massivbauweise und Innenausstattung, fortlaufender Pflege und Erneuerungen ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Eine detaillierte Beschreibung aller Gegebenheiten würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Diese außergewöhnliche Villa müssen Sie persönlich kennenlernen um alle Facetten zu erfassen. Nachfolgend im Überblick einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieses großartigen Anwesens schnell näherbringen werden: • Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Naturstein) • Repräsentativer Bar-/Empfangsbereich • Innen Kamin aus Naturstein mit einladender Sitzecke (ca. 15 m²) • Offene Küche mit Tresen und Sitzplätzen sowie begehbarer Kühlzelle • Gigantische Terrasse mit Natursteinboden und großem Außen-Kamin • umläufige Gartenanlage • Holz Isolierglasfenster, teilweise elektrische Rollläden • Klimaanlage im Elternschlafzimmer • Fußbodenheizung, kombiniert mit Heizkörpern • Insgesamt 4 Bäder, Gäste WC • Ölzentralheizung, Solarthermie • Diverse Nebenräume zur individuellen Nutzung (z.B. Weinlager, Hobby, Fitness, etc.) • Wellnessbereich mit Indoor Pool, hochwertiger Sauna (Klafs), separater Dusche/ WC sowie direktem Zugang zur Terrasse Dank der großzügigen Architektur mit attraktiv geschnittenen Räumen, separaten Eingängen im EG und UG, sind äußerst flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Sie sind auf der Suche nach einem geeigneten Familiensitz, oder möchten Ihr Wohndomizil in Verbindung eines repräsentativen Geschäftsbereichs, beispielsweise einer Praxis, Kanzlei, Konferenzzentrum oder sonstiger Konsultationsstätte nutzen? Vielleicht möchten Sie aber auch einen kulinarischen Ansatz mit exquisiter Gastronomie verwirklichen? Hier sind viele Optionen denkbar und Ihrer ganz individuellen Vision kaum Grenzen gesetzt!

Das Objekt befindet sich harmonisch in eine liebevoll angelegte, blickdichte Gartenanlage eingebettet, in bevorzugter Hanglage von Mömlingen im Landkreis Miltenberg. Der Ort gilt als das "Tor zum Odenwald" und ist an der bayrisch-hessischen Landesgrenze im reizvollen Mümlingtal gelegen. Die landschaftlich sehr ansprechende Lage, eine gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung) und eine gute Verkehrsanbindung machen dieses Anwesen zu einer absoluten Perle. Wenn Sie es lieben, ohne direkt angrenzende Nachbarbebauung mit einem hohen Maß an Privatsphäre, gleichwohl Stadt nah zu wohnen, dann ist diese Lage wie für Sie geschaffen. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, herrliche Wälder, sowie zahlreiche, begehrte Ausflugsziele. Auch ein vielfältiges Kultur- und Sportangebot für Jung und Alt sorgt für hohen Freizeitwert. Ebenso spricht die verkehrsgünstige Lage zwischen Aschaffenburg und Miltenberg für sich. Die umliegenden Städte lassen sich problemlos in wenigen Minuten erreichen, zum Rhein-Main-Flughafen sind es ca. 45 Fahrminuten

Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Für Ihre PKW stehen Ihnen eine innenliegende Garage mit direktem Zugang zum Haus mit vier Plätzen, ein separater Außenstellplatz, sowie weiterer Parkmöglichkeiten auf dem weitläufigen Hof zur Verfügung. Auch für allerlei Gartengeräte und sonstige Utensilien ist in Nebenräumen ausreichend Platz vorhanden. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden. Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung: https://www.junker-immobilien.net/index.php/datenschutz 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.