3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.184 112 m²
Obere Kanalstrasse 7, 90429 Nürnberg, Himpfelshof
bisheriger Preis €1.240

Große und helle Maisonette-Wohnung im angesagten Stadtteil Gostenhof im obersten Stock (5.Stock auf 2 Etagen) eines Mehr-Parteien-Eckhauses (Aufzug ist vorhanden). Das Anwesen wird überwiegend durch Eigentümer bewohnt und ist sehr gepflegt mit einem freundlichen, lichtdurchfluteten Treppenhaus. Ebenso steht ein gemeinschaftlich nutzbarer kleiner Garten im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2009 inkl. Erschließung des Dachgeschosses ausgebaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die großen Fließen in Bad und WC wirken sehr edel und geschmackvoll. Die offene Bauweise der Wohnung erzeugt einen einzigartigen modernen und wohnlichen Charakter. Es existiert ein gemütlicher Balkon (Südwest-Ausrichtung). Die Wohnfläche im 5.Stock beträgt 87 qm. Dazu kommen ca. 25qm Nutzfläche im voll ausgebauten Dachgeschoss. Dieses bietet ein modernes, klimatisiertes und gedämmtes Wohn-Studio, mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich existiert ein eigener separat getrennter großzügiger Abstellraum. Im Keller existiert ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Die Küche ist im Mietpreis nicht enthalten. Erstkontaktaufnahme bitte per Mail unter Zusendung einer Mieterauskunft. Besichtigungstemine können derzeit nur am Wochenende stattfinden.

- Offene, sehr moderne Küche - sehr modernes gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Satelliten-Antenne - Laminatboden - moderne LED-Spot-Beleuchtung - Außenrollos an allen Fenstern - Klimaanlage und elektrische Rollos im oberen Wohn-Studio - Balkon - Stellplatz in Garage - 2 Etagen - Abstellraum - Fahrradkeller

Das Objekt liegt sehr zentral in Nürnberg im angesagten Stadtteil Gostenhof. Eine Vielzahl an landesspezifischen Restaurants, Cafés, Studentenkneipen, Lebensmittelläden, Theater- und Kultureinrichtungen prägen den Stadtteil. in der direkten Umgebung findet Sie alle, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Vielzahl attraktiver Arbeitgeber wie Kliniken (Nord, Erler, Hallerwiese), Datev, Novartis, N-Ergie, VAG, Justizpalast... ist gleich um die Ecke. Die U-Bahn Haltestelle Gostenhof sowie die S-Bahn-Haltestelle Rothenburger Straße liegen jeweils fußläufig nur ca. 2 Minuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen bequem und ohne lästige Parkplatzsuche. Der Pegnitzgrund mit seiner Vielzahl an attraktiven Freizeitangeboten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Rosenaupark und der Jamnitzerplatz, welcher von der Stadt Nürnberg derzeit umgestaltet und modernisiert wird. Auch die Vekehrsanbindung an die Autobahn A73, die Sie auf die Fernstrecken der Autobahnen A3, A6 und A9 führt, ist optimal.

Ein längerfristiges Mietverhätnis wird angestrebt. Besichtigung nach individueller Vereinbarung an Wochenenden ab sofort möglich.