3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 96 m²
An der Mosel 23, 56841 Traben-Trarbach

Exklusives Wohnen in einer modernen, gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage direkt an der Moselpromenade im OT Traben!

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich die Traumkulisse von Traben-Trarbach ins Wohnzimmer zu holen!

Wohnzimmer und Balkon sind nach Süden ausgerichtet und durch große Fensterfronten miteinander verbunden. Ein Teil des Balkons ist überdacht wie eine Art Loggia und daher auch bei schlechterem Wetter zu nutzen.

Auch der zweite Balkon am Eltern-Schlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne, den parkähnlichen Garten und in den OT Traben.

Die Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Gäste-WC und Abstellkammer liegt im zweiten OG an der Ostseite des Objektes, so dass bei schönem Wetter in der Küche die Morgensonne scheint. Die gut erhaltene Küche incl. Elektrogeräten ist im Preis inbegriffen.

Ein Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro sowie ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC runden das Raumprogramm ab.

Direkt neben der Eingangstür befindet sich der Aufzug, der bis zur Tiefgarage herunter fährt.

Dort steht dem Käufer ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Zufahrt vom Stellplatz bis zum Aufzug ist barrierefrei gestaltet, daher kann die Wohnung auch für Personen mit Gehbehinderung ausgezeichnet genutzt werden.

Ein eigener Keller-Spind gehört zum Sondereigentum.

In der Wohnung ist die Waschmaschine zur Zeit in der Küche untergebracht, ein Anschluss wäre allerdings auch im Bad vorgerichtet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit die Waschmaschine im Waschraum der Gemeinschaftsräume unterzubringen.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Das Hausgeld beträgt derzeit 160 Euro, die Wohnung wird allerdings nur sporadisch genutzt. Die Verwaltergebühren 2018 betrugen 392,70 Euro, die Investitionsrücklage ca. 580 Euro, Grundsteuer 2018 219 Euro. Der auf die hier angebotene Wohnung Nr. 9 (845/20 000tel Miteigentumsanteile) entfallende Anteil der Investitionsrücklage beträgt derzeit ca. 1100 Euro.

Diese Wohnung eignet sich sowohl als Fest- als auch als Ferienwohnsitz!

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

TOP-LAGE!!! Balkon und Wohnzimmer mit Blick auf die Mosel und die schönsten Wahrzeichen der Stadt!

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.

Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, ein neuer Anschluss zur B50 neu bei Erden kann ab ca. 2020 mit einer Anfahrt von ca. 12 km erreicht werden.