Haus zu vermieten €1.800
51375 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Neubau, WG-geeignet, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage.

Das von den Architekten K+K geplante Einfamilienhaus wird im August/September 2019 fertiggestellt und barrierearm und seniorengerecht ausgeführt.

Das hochwertig und ökologisch nachhaltig gebaute EFH besticht durch seine offene und großzügige Raumplanung über zwei Vollgeschosse hinweg.
Barrierefrei betreten Sie das Haus und gelangen über den Flur/Garderobenbereich mit Gäste WC in den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hier schließt eine ca. 30m² große Terrasse an, von wo aus Sie in Südwestausrichtung den Garten genießen können. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet sich als Arbeits-, Gästezimmer oder Hobby-, Fitnessraum etc. an. Der Hausanschluss/-wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner etc. komplettiert diese Etage.
Über eine gegossene und mit Naturstein belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit bis zu 3,80 Meter hohen Decken. Neben 2 großzügigen Zimmern (begehbarer Kleiderschrank möglich) und einer geräumigen Diele befindet sich hier ein großes Bad mit elektrischen Hochfenster, einer bodentiefen Dusche sowie einer abgesenkten Badewanne.

Auf beiden Etagen sorgen großflächige, bodentiefe, Fensterelemente für eine lichtdurchflutete und natürlich helle Beleuchtung. Alle Fenster sind 3-fach-verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese sorgt auch für sanfte Kühle im Sommer.

Alle Zimmer sind mit Fernsehanschlüssen (Telekom, Unity Media, Satellit) ausgestattet und verfügen zusätzlich über einen CAT 7 Netzwerkanschluss.

Eine XXL Garage (ca. 27 m²) mit elektrisch angetriebenem Sektional-Tor sowie optional weitere Stellplätze komplettieren das Angebot.

Die Außengebäude, -anlagen sind flexibel gehalten und können sowohl mit kleiner oder großer Garteneinheit als auch kleiner oder großer Garage oder aber auch nur mit Stellplatz angemietet werden.

Service für z.B. Gartenpflege, Winterdienst, Reinigungsarbeiten, Einkäufe, Behördengänge etc. ist jederzeit möglich.

Das Objekt ist idealerweise für 2-3 Personen ausgelegt. Aufgrund der barrierearmen Bauausführung und der hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zum Klinikum, ist das Objekt auch sehr gut für eine Senioren-WG oder Altersresidenz mit Service und/oder Pflegekraft geeignet.
Angestrebt wird eine langfristige Vermietung.

Ausstattung

Exklusives und modernes Einfamilienhaus, Stein auf Stein mit Poroton Ziegel (bekannt für bestes Raumklima) gebaut. Der Energiebedarf für Heizung und Warmwasserbedarf beträgt lediglich 26,3 kWh/(m²a) und entspricht damit dem Wert eines Passivhaus/KfW 40+ Haus.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Untergeschoss und Bad mit hochwertigen, großformatigen Fliesen
- Treppe mit hochwertigem Kalkstein (Jura grau sandgestrahlt)
- Premium-Fenster von Schüco, 2-farbig, 3-fach-verglast mit elektrischen Rollläden aus Aluminium
- WC mit Fenster
- Bad mit elektrischem Hoch-/Dachfenster von Roto inkl. Regensensor
- Haustüranlage von Heroal aus Aluminium, barrierefreier Zugang
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Rotex Daikin (Fußbodenheizung/-klimatisierung
sowie Warmwasseraufbereitung)
- Anschlüsse und Verkabelung: Telekom, Unity Media, Glasfaser, Satellit, CAT 7
- Türen von Jeld-Wen in 211er Höhe
- Obergeschoss mit hohen Decken und statischen Balken aus Sichtholz
- Decken und Wände komplett mit Malerflies tapeziert und zweifach gestrichen
- XXL Garage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor

Lage

Das Einfamilienhaus steht in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Leverkusen Schlebusch, Nähe Klinikum. Neben einer nahezu idealtypischen Verkehrsinfrastruktur (ÖPNV, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen, Bahnhof Schlebusch, Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf) besticht der Standort durch kurze Wege ins Grüne.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung und fußläufig zu erreichen.