5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt
In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahre 1985 befindet sich in der 2. Etage diese repräsentative und großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit 197 m² nutzbarem Wohnraum. Eine einmalige Wohnresidenz, die durch eine intelligente Planung ein einzigartiges „Haus-im-Haus-Feeling“ bietet. Sie ist luftig, geräumig, sowohl praktisch als auch gemütlich. Egal, ob Sie Kinder haben, die einen eigenen Bereich beanspruchen oder einen Beruf haben, der es Ihnen ermöglicht, zu Haus zu arbeiten – die Wohnung erfüllt diese Wünsche und noch weitere dazu … Und wenn Sie heimkommen, erleben Sie ein echtes "My home is my castle“- Gefühl.
Sind endlich daheim.
Der Etagenzugang zu dieser einzigen eigengenutzten Wohnung im Haus kann neben dem Trep-penhaus, nur durch den Eigentümer, mit dem Aufzug (separater Schlüssel) erfolgen. Die Wohnung liegt auf zwei Ebenen mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden und hat auf der unteren Ebene, vom Hausflur zugängig, einen zusätzlichen Büroraum, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Im Haus selbst, befindet sich nur noch der Zugang zu einer Zahnarztpraxis und einer Apotheke.
Betreten wird die Wohnung durch eine große Wohndiele die einen repräsentativen Empfang Ihrer Gäste ermöglicht. Von hier hat man auch Zutritt zu einer Tageslicht-Gästetoilette. Durch eine Zwischendiele, mit Treppenaufgang zur oberen Ebene, gelangt man ins große, lichtdurch-flutete Wohnzimmer mit hochwertigen Einbaumöbeln sowie zum Esszimmer. Vom Wohn/Esszimmer können ein Balkon und eine große Terrasse betreten werden. Die moderne und hochwertige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Die obere Ebene bietet 3 großzügige Schlafräume. Vom Elternschlafzimmer ist ein direkter Zugang zum luxuriösen Tageslicht-En-Suite-Bad mit Whirlpool-Wanne, einer exklusiven, auch altersgerechten Dusche und zwei Waschbecken, sowie Toilette, gegeben. Das Elternschlafzimmer als auch das Elternbad sind mit Einbaumöbeln-/schränken ausgestattet. Zudem kann vom Elternschlafzimmer ein weiterer geräumiger Balkon mit Gartenbank, z. B. für den romantischen Sonnenuntergang-Schlummertrunk, betreten werden. Für die zwei Kinderzimmer und das Stu-dio (Spitzboden) ist ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad vorhanden. Zum ausgebauten Studioraum kommt man über eine elektrische Zugtreppe. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum.
Ein besonderes Highlight zur Wohnung ist eine ca. 80 m² große, in Mahagoniholz gehaltene Kellerbar, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Bar ist gefliest und voll eingerichtet, u. a. mit Theke, Zapf- und Kühlanlage und Barhockern. Hier wurde, wie auch in der Wohnung, an nichts gespart. Zur Bar gehört auch ein Vorraum mit Garderobe und eine Toilette/Duschbad. Zusätzlich ist auch ein Raum als Wellnessoase mit einer neuwertigen Infrarot-Tiefenstrahler-Wärmekabine eingerichtet, die nach Absprache auch übernommen werden kann. Ein Waschma-schinen-Raum und ein weiterer großer Kellerraum gehören ebenfalls nur dem Eigentümer.
Ein nicht alltäglicher Grundriss der Wohnung macht diese zu einem einmaligen Objekt. Der Wohn-/Dielenbereich, das Wohnzimmer und die Küche, sind mit hellen, hochwertigen Fliesen belegt. Die Einbaumöbel sind aus hellem Vollholz. Die Küche ist in einem zeitlosen Weiß ge-halten und verfügt über dezente Fliesen. Schlaf- und Kinderzimmer haben Korkböden. Das Luxusbad sowie das Duschbad sind dem heutigen Zeitgeschmack entsprechend hell gehalten – und kompl. ausgestattet. Der Eltern-Schlafraum und der ausgebaute Spitzboden sind klimatisiert. Alle Holzfenster haben Doppelverglasung. Die Vollholzkassettentüren sind in Eiche dunkel gehalten. Eine Fußboden-Zentralheizung (Fernwärme) sorgt für wohlige Wärme in der ganzen Wohnung.
Zur Wohnung gehören auch 2 Garagen im Garagenhof, die im Preis enthalten sind.
- Einbauküche, Fitnessgeräte, Wellnesskabine: Übernahme nach Absprache möglich
- Wohnfläche 197,13 m² (+ 23 m² Büro-/Fitnessraum)
- Nutzfläche ca.: 140,00 m² (Keller + Kellerbar + Spitzboden)
- EAusw. D / 118 kWh/( m²*a)
