Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Mietangebot Nr. 4437 - dieses schöne Haus wird für einen festen Zeitraum vermietet - vom 01.01.2017 - 31.10.2018 (Zeitmietvertrag), da ab dem 01.11.2018 die Eigentümer aus dem Ausland zurückkehren und die Immobilie selbst benötigen. Das geräumige Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss - auch das Dach der Doppelgarage ist ausgebaut! Es erwartet Sie ein weitläufig, pflegeleicht angelegter und eingewachsener Garten mit zwei Gerätehäuschen. Im Garten finden Sie eine schöne Teichanlage, sonnige Terrassen und einen wunderbaren, ca. 36 m² großen, mediteranen Freisitz. Der Zugang in das Haus ist über eine direkte Verbindung der Doppelgarage (mit elektrischen Toröffner) in das Haus ebenso möglich, wie über den repräsentativen Hauseingangsbereich. Modernisierungen im Jahr 2015: - Fußbodenheizung auch im ersten Stock - Fliesen im ersten Stock - aufwendige Lackspanndecke im Wohn- und Esszimmer sowie im Treppenhaus; im Erdgeschoss mit integrierter Beleuchtung - moderne Spachteltechnik an den Wänden im Wohn- und Esszimmer - Rollos elektrisch angetrieben und per Funk über Tablet/Handy steuerbar - Rauchmelder als auch Teile der Beleuchtung ebenfalls über Funk steuerbar
Die technische Ausstattung des Hauses liegt grundsätzlich in allen Gewerken im gehoben Bereich, auf die wir im Einzelnen nicht eingehen können. Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten vor Ort. Das Erdgeschoss bietet einen weitestgehend offenen Wohnraum, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch vereint. Von diesem Bereich aus haben Sie mehrere, direkte Möglichkeiten, Ihren Garten, die Terrasse mit Gartenteich oder den überdachten, mediteranen Freisitz zu betreten. Die große Einbauküche mit Kochinsel (90 cm Cerankochfeld), Geschirrspüler, Backofen, großem Kühlschrank mit Wasserdirektanschluss für Ice-Crasher u.v.m. ist in der Miete bereits enthalten. Ein pflegeleichter Granitboden mit Fußbodenheizung und einem Schwedenofen im besonderen Design, welcher mittig im Erdgeschoss platziert wurde, zeugen von Stil und bieten behagliche Wärme. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet derzeit drei Schlafbereiche, eine Ankleide und zwei Badezimmer. Vom Kinderzimmer mit Duschbad gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den Dachspitz (Grundfläche ca. 52 m²), der zusätzlich eine kuschlige Wohnlandschaft bietet. Ergänzend ist noch Platz für ein ca. 12 m² großes Büro. Das Untergeschoss ist auch über eine Außentreppe begehbar. Neben einem großen Hobbyraum, derzeit Büro mit ca. 36 m², finden Sie einen Saunabereich mit Dusche, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Räumlichkeiten für die Heizungsanlage mit Tankbereich (4.500 Ltr.) Die Außenbereiche sind pflegeleicht wie auch praktisch angelegt. Gemauerte Grillstationen, Fernsehanschluss, verschiedene Beleuchtungsmöglichkeiten und Wasserspiele, Schatten-, wie auch Sonnenplätze und geschaffene Stauräume mit Gartenhäuschen oder Anbauten, sind zweckmäßig aufeinander abgestimmt. Das Haus verfügt über viele passend eingebaute Schrankelemente und Möbelvarianten.
Das Objekt befindet sich in Greding-Herrnsberg. Herrnsberg liegt ca. 3 km nördlich von Greding, wunderbar auf einer Anhöhe. Unser Objekt befindet sich in einer Sackgasse in sehr ruhiger, sonniger Lage mit guter Nachbarschaft. Die Natur beginnt nahezu vor der Haustür, wobei es sich nicht um einen einsamen Wohnort handelt. Die kurze Enfternung nach Greding, für Kinder mit Bussen geregelt, gibt Ihnen die Möglichkeit alles was Sie für den Alltag und Ihre Versorgung benötigen, in Greding zu kaufen. Als nahegelegene Großstädte, für das städtische Einkaufserlebnis, bietet sich Ingolstadt in ca. 35 km Entfernung an sowie Nürnberg/Fürth/Erlangen in ca. 60 - 80 km und Regensburg in ca. 65 km. In diesem Haus können Sie ganztags die Sonne genießen, die Hauptausrichtung geht Richtung Süden.
Sie kümmern sich um ein befristetes Projekt in der Region und wollen dennoch nicht auf komfortables Wohnen für Ihre Familie verzichten? Dann sind Sie hier richtig. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Herr Daniel Fechner Tel. 08 41 / 88 54 71 -12. info@fechner-immobilien.com www.fechner-immobilien.com