4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.700 119 m²
53902 Bad Münstereifel

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1905124 Souterrainwohnung mit gehobener Ausstattung in traumhafter Lage! Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/yQ2v Die hier angebotene Eigentumswohnung aus dem Jahr 1990 befindet sich im Souterrain eines gepflegten Dreifamilienhauses in wunderschöner Höhenlage von Bad Münstereifel mit unverbauter Weitsicht. Sie verfügt über einen eigenen Eingang. 119m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei weitere Zimmer. Das verklinkerte Haus befindet sich in gediegener Wohngegend mit leichter Hanglage und seitlicher Zufahrt zu den hinter dem Haus gelegenen Stellplätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung lässt sich rasch die stilvolle Ausstattung dieses Objektes erkennen, welche sich durch die komplette Wohnung zieht. Echtholzparkettböden in Eiche mit Fischgrätenoptik und Holzfussleisten bieten gemeinsam mit den Holztüren und ihrem elegantem Profil ein stimmiges Bild, welches noch durch die Holzfenster ergänzt wird. Hier wurden ausschließlich edle Baumaterialien verwendet. Das Wohnzimmer bietet über eine große Fensterfront und Zugang zur Terrasse einen Blick in den großen Naturgarten. Die in edlem weiß gefliesten Bäder unterstreichen die Extavaganz dieses Objektes. Das größere Bad bietet neben einer Badewanne ein WC, einen Waschtisch mit Säule und ein Bidet. Das kleinere Bad ist mit zusätzlichem WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche (im Preis inkludiert). Optional können ein angrenzendes Gartengrundstück (Bauland) sowie ein Stellplatz hinzu erworben werden. Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet zum 31. August 2019. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist ein Grundzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums gemäß Landesentwicklungsplan. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn (jeweils Luftlinie) südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Es erstreckt sich auf rund 151 km² Fläche über Höhenlagen von 200 bis 586,1 m ü. NHN. Letzteres ist die Höhe des Michelsbergs, der sich als höchste Erhebung des Stadtgebiets im Nordwestteil des Ahrgebirges (weiterer Teil der Eifel) erhebt. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet, etliche Waldparzellen sind als sogenannte Urwaldparzellen ausgewiesen. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt. Unternehmen: Outlet-Läden an der Trierer Straße. Die Stadt ist die erste, in der ein sogenanntes Outlet-Center (Direktverkaufsstellen) in einer Innenstadt und nicht wie bisher üblich außerhalb oder am Rand einer Ortschaft entstanden ist. Entlang der Fußgängerzone sind mehr als 30 Markenläden in der historischen Altstadt angesiedelt. Das Projekt trägt den Namen City Outlet Bad Münstereifel und wurde am 14. August 2014 eröffnet. In den ersten vier Monaten sollen eine halbe Million Besucher registriert worden sein. In nächster Umgebung der Stadt gibt es rund 200 km gut gekennzeichnete Wanderwege für Läufer und Spaziergänger. Der Erft-Radweg führt über 110 km von der Quelle der Erft bis zu ihrer Mündung in den Rhein. Das Eifelbad verfügt über Schwimm- und Sportbecken, Spiel- und Spaßbecken, Kinder-Spiel- und Spaßbecken, Außenbecken (auch im Winter), Whirlpool (außen und innen), Suhle, eine 66 m-Riesenrutsche, eine Saunalandschaft, Solarien und eine große Liegewiese. Bildung: Fachhochschule für Rechtspflege Nordrhein-Westfalen. In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt. Verkehr, Öffentlicher Personennahverkehr: Bahnhof Bad Münstereifel - Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Montags bis freitags verkehren die Züge von 6:00 bis 21:30 Uhr, samstags zwischen 7:30 und 20:30 Uhr, sonntags von 9:30 bis 19:30 Uhr. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten. Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Aufgrund der relativ schwachen Nachfrage werden nur auf der Buslinie 801 (Euskirchen – Bad Münstereifel) alle Fahrten mit normalen Linienbussen durchgeführt, da hier die Auslastung entsprechend hoch ist. Auf den anderen Linien werden die Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeit meist mit Taxibussen durchgeführt.

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool www.immowertcheck24.de bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Weitere Informationen erhalten Sie unter www.immowertcheck24.de! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Swisttal, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: www.facebook.com/guetelhoefer.immobilien