3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 60 m²
48145 Münster

…Wohnen Sie doch einfach gut… In einer der begehrtesten Lagen in Münster’s Szeneviertel „Hansa“ befindet sich fußläufig zur Innenstadt, zum Bahnhof, zur Promenade, zum Hafen sowie zur Promenade diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im 2. OG eines charmanten 10-Parteienhauses, welches ursprünglich um die Jahrhundertwende erbaut wurde. Die naheliegende Wolbecker Straße ist seit Jahren ein junges und hippes Viertel mit vielen facettenreichen Restaurants und Bars sowie guten Einkaufsmöglichkeiten bis 24 Uhr. Die neue Tempo-30-Einführung sorgt zudem für erhöhte Sicherheit sowie weniger Schadstoffausstoß und Lärm. Sämtliche Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden vom Voreigentümer zwischen 2005 und 2007 umgesetzt, um eine energetisch und technisch zeitgemäße Immobilie zu erhalten. Dazu gehören u.a. auch neue Tageslichtbäder, Fenster mit elektrischen Rollläden und teilweise eingebaute Küchenzeilen. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht vor allem durch die gelungene Raumaufteilung, ideal für ein bis zwei Personen oder als WG. Ferner stehen den Bewohnern eigene Kellerräume, sowie Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung lässt sich mit günstigen Umbaumaßnahmen auch zu einer kompletten 3-Zimmer-Wohnung umbauen. Die Wohnung ist frei und kann ab September bezogen werden. Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Angebot und rufen Sie uns an. Ihr Ansprechpartner: Christian Frönd Tel.: 0251-38450450 www.citylifeimmobilien.de

Umbauarbeiten ca. 2005/2006: - Erneuerung Gaszentralheizung - Erneuerung Wassernetz, zentrale Zu- und Abwasserleitungen - Einbau wärmegedämmter Kunststofffenster - Wärmedämmung der Fassade - Isolierung der Trennwände zwischen den Wohnungen - Kompletterneuerung der Badezimmer - Renovierung des Treppenhauses - Erneuerung der Dämmung und Neueindeckung des Daches - Neue Elektrounterverteilung Kürzlich erneuert: - Anstrich des Treppenhauses - Erneuerung der Gegensprechanlage (GIRA) - Neuer Oberbodenbelag im Treppenhaus - Erneuerung der Hauseingangstür inkl. Briefkästen

Hansaplatz: Junggebliebenes Szeneviertel in der Hafen-Neustadt Das Hansaviertel gilt als eines der beliebtesten Wohnquartiere im Innenstadtbereich von Münster. Dies liegt insbesondere an der guten Anbindung des Stadtteils: In südlicher Richtung schließt es nahtlos an den Stadthafen an, die Grenzen sind zwischen den Vierteln kaum mehr zu ziehen, in nördlicher Richtung gelangt man in wenigen Minuten in die Altstadt. Zusätzlich verfügt das Hansaviertel über zum Teil ausgesprochen schönen Wohnraum in diversen Altbauten, deren historische Fassaden sich malerisch zwischen den neueren Gebäuden einfügen. Hansaviertel: Komfortables Wohnen im jungen Quartier Der Stadtteil fügt sich vom äußeren Bild her nahtlos an das Hafenviertel an. Allerdings findet man im Hansaviertel deutlich mehr Wohnungen und in ruhiger Lage. Zum Teil verfügen die Häuser über schöne, begrünte Innenhöfe. Auch großzügige Balkonanlagen auf den Häuserrückseiten sind nicht selten. Weil hier viele Straßenzüge nur in einer Richtung für Autos befahrbar sind, ist das Viertel auch weniger stark durch Verkehrslärm beeinträchtigt. Das Hansaviertel ist ein frisches, jung gebliebenes Viertel, was sich hauptsächlich durch die Beliebtheit des Quartiers bei Studenten ergeben hat. Die Mischung aus älteren und jüngeren Anwohnern ist sicherlich ein typisches Charakteristikum des Hansaviertels. Exquisite Lage Der Stadtteil wird vom Stadtring und der Wolbecker Straße umfasst. Die Wolbecker Straße ist, neben der parallel zu ihr verlaufenden Warendorfer Straße, eine der wichtigsten Verkehrsrouten aus der Stadt heraus. Hier herrscht daher oft ein reges Treiben, auch weil eine Vielzahl von Kneipen und Cafés hier beheimatet sind. Supermärkte und andere Geschäfte sind ebenfalls an der Straße für die Erstversorgung der Bewohner des Hansaviertels vor Ort. Am Hansaplatz, wo sich der Stadtring und die Wolbecker Straße treffen, ist ein kleiner Sport- und Spielplatz gelegen. Über den Ring selbst gelangt man in südlicher Richtung in wenigen Minuten zum Stadthafen, ebenso wie zum Großraumkino am Albersloher Weg. Zudem ist der Hauptbahnhof Münster rasch zu erreichen. Das Hansaviertel ist ein sehr lebenswerter Stadtteil in Münster. Er bietet sich für verschiedene Zielgruppen an, von Familien bis zu Studenten. Die gute Anbindung macht das Viertel zusätzlich sehr beliebt. Vor allem aber sind sicherlich die schönen Altbauwohnungen ein großes Plus des Wohnquartiers.

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