Haus zu vermieten €1.425
Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Terrasse, Einbauküche, Keller, Dachboden, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
> Objektbeschreibung:
Dieses exklusive, bis ins Detail durchdachte Doppelhaus-Hälfte wurde 1999 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem
Eigentumsgrundstück von 326 m² in traumhafter TOP-Lage von Wf mit Garten in Süd-West-Lage.
Die Wohnfläche von 150,32m² verteilen sich auf vier Wohnebenen.
Bereits der exklusive Vorgarten mit Granitstufen als auch die individuelle Haustür betont von Anfang an den individuellen Charakter dieser Doppelhaus-Hälfte.
Der helle und freundliche Eindruck von außen wird im Inneren des Hauses bestätigt. Über den Eingangsbereich haben Sie Zugang zu
allen Räumen des Erdgeschosses und über die massive Buche-Vollholztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Die Ausrichtung des Hauses nach den Himmelsrichtungen, und ein speziell gewählter Dachüberstand garantieren optimale
Sonneneinstrahlung im Sommer wie im Winter.
Im Erdgeschoss dieser Immobilie finden Sie den Wohn-Essbereich, die offene Küche und das Gäste-WC mit eigener Dusche. Die
Ausstattung wird durch den an den Wohn-Essbereich angrenzenden Zugang zur Terrasse hervorgehoben. Durch die beleuchtete
elektronische Markilux-Markise wird die Granit-Terrasse im Sommer zum vergrößerten Wohnzimmer. Dieser Eindruck wird durch
Granitsteine, Granitpalisaden und umrundeten Pflanzringen mit weißen Steinen inkl. Beleuchtungskonzept nochmals betont, einfach
traumhaft!
Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehme Temperaturen. Im Wohn-/ Essbereich spendet der drehbare
Kaminofen zusätzlich behagliche Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich weitere drei, mit Kork- bzw. einen mit Teppichboden ausgelegte, helle Zimmer zur individuellen Nutzung.
Das Tageslichtbad mit außergewöhnlichem Raumkonzept bietet zwei Waschbecken, Dusche (mit Pendeltür) und Badewanne.
Der Charakter des Hauses wird durch das ausgebaute Dachstudio als Wohnfläche mit angrenzendem Balkon samt Brockenblick
unterstrichen. Diese erreichen Sie über eine Samba-Raumspartreppe.
> Ausstattung
• Anschluss für Kaminofen über sep. Edelstahl-Schornsteinrohr vorhanden!
• Granit-Terrasse samt elektronischer & beleuchteter Markilux-Markise
• Keller (höhere Wände samt 1x Raum mit Vollfenster durch Abböschung)
• Gäste WC
• Traumhafter Garten in Süd-West-Ausrichtung mit großer Terrasse
• 2 Balkone (1. und 2. DG)
• Carport mit 2 Stellplätzen und Abstellraum
• Fußbodenheizung im gesamten EG und Vollbad
• Einbauküche, teilmöbiliert: Kleiderschrank PAX im Schlafzimmer samt div. Vorhänge
> Lage
Sehr beliebte Wohngegend in Wolfenbüttel - TOP-Lage! Sehr zentral und ruhig in verkehrberuhigter 30iger-Zone. Schulen& Kindergarten, Ärzte& Apothke, Einkaufen, Kino in unmittelbare Nähe (fußläufig). Bahnhof Wf in 5 Minuten, Innenstadt in 10 Minuten zu Fuß erreichbar! Drei Spielplätze in unmittelbarer Nähe (alle unter 5min zu Fuß!). Selbst Bürgermeister und Geschäftsführer der Stadtwerke wohnen in der Nachbarschaft!
> Sonstiges
Optimal für Familie mit 1 bis max. 2 Kindern. Durch zentrale Lage können viele Wege zu Fuß bzw. per Fahhrad erfolgen (somit ist kein
Zweit-Pkw unbedingt erforderlich!). Die Innenstadt von Braunschweig (Bohlweg) ist in 15min per Auto erreichbar. Auch die Anbindung zur Autobahn A395/ A39 ist schnell erreichbar (damit ist Hannover alternativ zur A2 gut zu erreichen= A39 und A7)!
