Haus zum Verkauf €115.000
54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Die Gelegenheit in Gusterath -Zweifamilienhaus inTop Lage wartet nach Brandschaden auf Wiederaufbau

Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Gusterath, nur ca. 500 mtr. vom Ortszentrum mit seinen Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten entfernt.
Gusterath ist ein Ort mit ca. 2000 Einwohnern und liegt südöstlich der Stadt Trier auf den Höhen des Hunsrücks und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer.
Die Gemeinde ist ländlich geprägt, verfügt aber über eine gute Infrastruktur, und bietet Ihren Bürgern eine gute Versorgung.
Eine Apotheke, div. Arztpraxen sowie weitere Anbieter im Gesundheitssektor wie Physiotherapie,Massagepraxis usw. sind hier angesiedelt.
Dienstleister - vom Architekten über den Versicherungsmakler bis hin zum Steuerberater - und auch Handwerks- und Gewerbebetriebe sind vor Ort.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist allerdings nur im nahen Waldrach oder im Trierer Stadtteil Tarforst möglich, der nur 6 km entfernt ist.
Für die Kleinen gibt es eine Kita und auch die Grundschule hat noch genügend Nachwuchs.
Eine gute Gastronomie sowie eine Vielzahl von Vereinen, sorgen für das leibliche Wohl oder die Freizeitgestaltung.
Der Ort zählt zu den beliebten und bevorzugten Wohnorten am Rande Triers. Einerseits wegen seiner Struktur und andereseits wegen seiner Nähe zur Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist nämlich ausgezeichnet. Bis ins Zentrum Triers sind es nur gute 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto und bis nach Waldrach ca. 10 Minuten. Gut ausgebaute Straßen verbinden Sie mit dem Rest der Welt; zudem liegt Gusterath im Stadtbusbereich, so dass alle 30 Minuten ein Bus fährt, und das bis spät in die Nacht.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, dass im Erdgeschoß in massiver Bauweise und im Obergeschoß in Holzrahmenbauweise errichtet wurde.
Anfang September 2017 wurde das Anwesen ein Raub der Flammen und brannte im Obergeschoß bis auf die Außenwände nieder. Der einstürzende Dachstuhl verursachte an den im Obergeschoß stehen gebliebenen Außenwänden entsprechende Schäden. Durch Löschwasser wurde auch das Erdgeschoß beschädigt, das aber aufgrund der Massivbauweise sanierungsfähig ist. Drei linksseitig angebaute Garagen blieben ebenfalls unbeschädigt und sind uneingeschränkt nutzbar.
Das ca. 700qm große, rechteckige Grundstück grenzt rechts und oberhalb an bebaute Nachbargrundstücke und links an ein unbebautes - als kleiner Park - angelegtes Gemeindegrundstück. Das Haus steht am rechten Rand des Grundstücks.
Durch eine der Garagen hat man Zugang zur Erdgeschoßwohung, der zum Obergeschoß befindet sich auf der Rückseite und erfolgt üer eine massive Außentreppe.
Lt. Gutachten sind folgende Maßnahmen zu ergreifen, um das Haus zu "Wiederaufbaufähig" zu machen:
das komplette Obergeschoß mit Resten des Dachstuhls, muß entfernt werden
das Erdgeschoß muß getrocknet werden.
Brandschutt muß entfernt und entsorgt werden.Die Kosten hierfür liegen bei geschätzten 20.000,- €.
Danach kann der Wiederuafbau erfolgen. Baupläne usw. des ehemaligen Gebäudes können zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung:
Das Haus ist nicht unterkellert , die Decken wurden mit Stahlbetonplatten bzw. aus Holzbalkendecken errichtet.
Die Sanitäreinrichtung bestand je Wohnung aus Bad mit Dusche und Wanne, Toilette, Handwaschbecken.Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz und mit Rollläden geschützt.
Die Innentüren sind aus Holz, Außentüren z.T. mit Glasintarsien versehen.
Die Beheizung erfolgte elektrisch, die Warmwasserversorung ebenfalls.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges:
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Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 115.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 150m²
Nutzfläche: ca. 80m²
Grundstücksfläche: ca. 700m²
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: sanierungsbedürftig
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: HS000181