3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000 69 m²
Siegener Straße 59-63, 65936 Frankfurt, Sossenheim
bisheriger Preis €75.000

BITTE BEACHTEN: Im Zuge einer Nachlassabwicklung erfolgt der Verkauf in einem dynamischen Bieterverfahren an den Höchstbietenden. Gerne senden ich Ihnen einen Erklärung über den Ablauf per Email zu. Es werden keine Einzelbesichtigungstermine angeboten. Besichtigungen erfolgen in kleinen Gruppen in vordefinierten Zeitfenstern. Hierzu erhalten Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage eine Email mit dem Link zu besagtem Kalender. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines 12 Parteienhauses, das Teil einer weitläufigen Wohnanlage mit insgesamt 102 Wohneinheiten ist. Das Haus steht in dritter Reihe und kann über eine Privatstraße angefahren werden. Die 69 qm WOhnfläche teilen sich auf in drei Zimmer, ein Küche, ein innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und einem vom Wohnzimmer aus zu erreichenden Balkon mit Südwest Ausrichtung. Die Wohnung muss komplett saniert werden. Die Sanierungskosten sind grob auf 50.000 EUR geschätzt. Es wurden hierzu allerdings keine Angebote von Fachfirmen eingeholt.

BITTE BEACHTEN: Im Zuge einer Nachlassabwicklung erfolgt der Verkauf in einem dynamischen Bieterverfahren an den Höchstbietenden. Gerne senden ich Ihnen einen Erklärung über den Ablauf per Email zu. Es werden keine Einzelbesichtigungstermine angeboten. Besichtigungen erfolgen in kleinen Gruppen in vordefinierten Zeitfenstern. Hierzu erhalten Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage eine Email mit dem Link zu besagtem Kalender. Bei der Wohnung ist eine Komplettsanierung erforderlich. - Es müssen die kompoletten Fenster ausgetauscht werden. Diese stehen im Sondereigentum - Die Wohnungseingangstür muss komplett, vermutlich einschließlich der Zarge, erneuert werden - Die Leitungen für Wasser und Abwasser sollten im Zuge der Bad und Küchensanierung erneuert werden. - Die Elektroinstallation einschl. der Unterverteilung sollte erneuert werden - Die Heizkörper und die Fensterbänke müssen ausgetauscht werden Das Wohngeld der letzten Jahre ist sehr konstant. Die tatsächlichen Kosten lagen bei ca. 228 EUR im Monat. Jahresabrechnung 2017: Die Gesamtkosten lagen bei 2.731,23 EUR und setzen sich wie folgt zusammen: umlagefüähige Betriebskosten 1.889,89 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 353,92 EUR, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 487,42 EUR. Jahresabrechnung 2016: Die Gesamtkosten lagen bei 2.725,44 EUR und setzen sich wie folgt zusammen: umlagefüähige Betriebskosten 1.880,10 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 356,52 EUR, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 488,82 EUR. Jahresabrechnung 2015: Die Gesamtkosten lagen bei 2.730,26 EUR und setzen sich wie folgt zusammen: umlagefüähige Betriebskosten 1.938,07 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 364,43 EUR, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 427,76 EUR. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft betrug zum ENDE 2017 283.505 EUR. Der Anteil, der auf die Wohnung entfällt, liegt bei 2.469 EUR. Derzeit sind keine Sonderumlagen geplant.

Der im Westen von Frankfurt liegende Stadtteil Sossenheim grenzt an die Stadt Eschborn und die Frankfurter Stadtteile Höchst und Rödelheim. Sossenheim hat eine direkte Anbindung an die A66, so dass die Innenstadt, Eschborn, Wiesbaden und das Nordwestkreut zügig und unkompliziert erreicht werden können. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bestehen über den 55er Bus, der Sie zu den S-Bahnstationen in Rödelheim oder Hoechst bringt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichendem Maß vorhanden. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in dritter Reihe. Zwei Supermärkte, Lidl und Penny, sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen.