4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Eigenheim oder lukrative Kapitalanlage: Großzügig geschnit...
Lagebeschreibung:
Zwischen Bergischem Land und Westerwald und nur etwa 25 km östlich von Bonn gelegen befindet sich die etwa 18.700 Einwohner umfassende Gemeinde Eitorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Flusslauf der Sieg verspricht Eitorf eine ideale Kombination aus Naherholung und den Annehmlichkeiten der unweit befindlichen Großstädte Bonn und Köln, die Sie dank der günstigen Verkehrsanbindung unkompliziert erreichen.
Im Stadtteil Wassack befindet sich die Immobilie im Südwesten der Stadt in einem ruhigen Wohngebiet. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. So gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Minuten in das Zentrum Eitorfs mit verschiedenen Einzelhändlern, Dienstleistern, Drogeriemärkten, Bank- und Postfilialen sowie einer Auswahl ansprechender Restaurants und Cafés. Die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen eine etwa 5 Autominuten entfernte Kindertagesstätte sowie eine nahe gelegene Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen im Innenstadtbereich. Die Naturnähe bietet viele Freizeitmöglichkeiten, ein Golfplatz findet sich in 4 Minuten mit dem Auto.
Eine nur ca. 6 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bietet Anschluss an die Buslinie 564. Zum Bahnhof Eitorf gelangen Sie schnell und unkompliziert in ca. 5 Autominuten. Dort bietet sich Anbindung an den Regional- sowie S-Bahnverkehr. So transportiert Sie die S-Bahn bspw. in nur ca. 36 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Nur wenige Autominuten entfernt verkehren die Bundesstraßen 8 und 478, die Sie an das Straßennetz anschließen.
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1521316?accessKey=5cd8 +++
Wir präsentieren Ihnen diese ansprechende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die Ihr Eigenheim mit schönem Ausblick über das umliegende Eitorf werden kann! Ca. 110 m² Wohnfläche stehen z.B. Paaren mit oder ohne Kind oder Wohngemeinschaften ab sofort zum Bezug frei - sowohl für Sie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage kann die Wohnung dienen. Eine einladende Dachloggia, 2 Bäder und helle Räume stehen als besondere Highlights bereit.
Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus, das ebenso über einen guten Zustand verfügt. Zu den jüngsten Erneuerungen zählen Streicharbeiten der Fassade im Jahr 2018. Ein attraktives Ausstattungsmerkmal stellt die in der Wohnung verlegte Fußbodenheizung dar, die Fenster der Wohnung weisen eine Doppelverglasung auf. Es gelangt viel Tageslicht in die Räume, das durch Laminat- und Fliesenböden reflektiert wird. Das Hausgeld beträgt monatlich 187 , von denen 164 auf den Mieter umlegbar sind.
In der unteren Etage der großzügig geschnittenen Wohnung führt Sie der Flur geradewegs zum geräumigen Wohn- und Essbereich, der Ihnen Zugang zur schönen Dachloggia bietet. Hier finden Sie viel Platz, um laue Sommerabende zu genießen. An diese angeschlossen finden Sie eine Abstellkammer. Der Wohn- und Essbereich grenzt an die geräumige Küche, in der ohne Probleme ein Esstisch aufgestellt werden kann. Auf derselben Ebene erreichen Sie 3 gut geschnittene Zimmer. 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein weiterer Abstellraum für Platz zum Verstauen von Hausrat. Genügend Raum weist auch das darüberliegende Dachstudio auf, bei dem es sich nicht um Wohnfläche handelt.
Ein Kellerraum sowie ein Freiplatz sind ebenso der Wohnung zugehörig und vervollständigen das attraktive Angebot.
Objektnr.: 17195
Ausstattung:
+ Dachloggia
+ Helle Räume
+ 2 Tageslichtbäder
+ Große Küche mit EBK
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Dachstudio
+ Kellerraum
+ Freiplatz
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Daten:
Kaufpreis: 165.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 110m²
Gesamtfläche: ca. 110m²
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: ab sofort
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4ea97f23ad
