Haus zum Verkauf €395.000 129 m²
90602 Pyrbaum

Alles auf einer Ebene! Bungalowartiges Wohnhaus in Ortsrandlage von Seligenporten: - Baujahr 1979 mit nachträglichen Renovierungen und Modernisierungen - Massivbauweise (36,5 cm Poroton zzgl. 4 cm Vollwärmeschutz), voll unterkellert - offener großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie Terrasse mit ca. 40 m² im Erdgeschoss - Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet, WC und zusätzliches Gäste-WC - Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Balkon (zusätzliche Wohnfläche bei Ausbau ca. 80 m², Höhe gemessen ab 1,50 m) - Sauna- oder Hobbyraum (ca. 29 m²), sowie zusätzlicher Sanitärraum mit Dusche und WC im Keller - Kelleraußentreppe zum rückwärtigen Garten - Grundstück befahrbar über Schiebetüre im Bereich des Carports Nachträgliche Modernisierungen, Renovierungen und Einbauten, ca.: - 2004 Kachelofen, Überdachung Kellerabgang - 2005 Einbau Sauna - 2006 Warmwasserspeicher - 2009 Satellitenanlage - 2010 Heizkörper im Wohnzimmer - 2012 Kamineinblechung - 2013 Erneuerung Garagentore - 2016 Erneuerung Haus- und Kellerausgangstüre, sowie Tapezierarbeiten - 2018 elektrische Rollläden im Wohnzimmer Doppelgarage mit Carport (Errichtung Carport in 2011): - Garagenraum mit Werkstattanbau (Beleuchtung, sowie Strom- und Starkstromanschluss vorhanden) - Elektrisch betriebene Sektionaltore mit Handsender Kleingebäude und Außenanlagen: - Holzgebäude, flexibel verwendbar für Holzlager oder Gartengeräte (früher 3-fach Hundezwinger) - beheizbares Gewächshaus (Baujahr 2008) - schön eingewachsenes Grundstück - extravaganter Edelstahlzierbrunnen im Bereich der Terrasse, sowie ca. 4,50 m tiefer Brunnen an der Nordseite (Befüllung mit Oberflächenwasser)

- Holzisolierglasfenster mit Rollläden - großes Fensterelement mit Schiebetüre zur Terrasse im Wohnzimmer - Öl-Heizkessel (Marke Buderus) mit Warmwasserspeicher (Marke Vaillant) - 3x 2.000 Liter Kunststoffbatterietanks - Teppichboden- und Fliesenbelag - Wände verputzt und getüncht, 2 Zimmer mit Raufasertapete - Dachgeschoss bis zur Spitze gedämmt - Jura-Marmor-Treppe vom Keller- bis zum Dachgeschoss - Treppenabgang mit Bewegungsmelder - Keller komplett beheizt und gefliest Inventar/Zubehör: - Garderobe - ältere Einbauküche mit Theke - Kachelofen (Baujahr 2004) - Sauna (Baujahr 2005) Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Seligenporten (PLZ 90602) bei Pyrbaum - ruhige Ortsrandlage in Seligenporten - Marktgemeinde Pyrbaum (ca. 4 km) - waldreichste Gemeinde der Oberpfalz - Landkreis Neumarkt i.d.OPf. - Busanbindung Regionalbahnhof Allersberg und Postbauer-Heng - Einkaufsmöglichkeiten (Dorfladen, Bäcker, Metzger), Ärzte, Banken, Schule, Kindergarten etc. - Entfernung nach Neumarkt ca. 13 km - Nürnberg ca. 24 km entfernt - Bundesautobahn A9 (Anschlussstelle Allersberg ca. 8,5 km) - Bahnhof mit Regionalanbindung in Postbauer (ca. 7 km), ICE-Strecke Nürnberg-München, Regionalbahnhof Allersberg ca. 8,5 km Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pyrbaum.de.

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