Haus zum Verkauf €430.000 176 m²
Schulstraße 12, 69168 Wiesloch, Rhein-Neckar-Kreis

Zum Verkauf steht ein 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage von Wiesloch- Baiertal. Das Haus hat 2,5 Vollgeschosse und wurde 1960 erbaut. Es verfügt über insgesamt 176 m² Wohnfläche und steht auf einen 591 m² großen Grundstück. Erdgeschoss: Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre großzügige Aufteilung. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer und über eine Wohnküche, welche genügend Platz bietet um einen Essbereich darin einzurichten. Eine kleine, separate Speisekammer schließt sich direkt an. Zwei etwa gleich große Räume, können variabel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden. Des Weiteren gibt es eine Abstellkammer. Das Tageslichtbad mit Wanne/WC runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Diese Wohnungen verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Der Grundriss ähnelt dem im Erdgeschoss. Auch hier finden wir ein Wohnzimmer und ein Wohnküche. Durch Ihre ähnliche Größe, können die beiden Schlafräume auch hier variabel genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Wanne/WC komplettieren die Wohnräume. Besonders schön sind die beiden Balkone der Wohnung, die es durch Ihre unterschiedlichen Ausrichtungen immer einen Sonnenplatz bieten. Dachgeschoss: Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, welches noch ausbaufähig ist. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den Versorgungsräumen noch zwei Kellerräume. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Einzelgarage und einen zweistöckigem Nebengebäude. Das Grundstück bietet sowohl einen Grünflächenbereich als auch einen Hofbereich. Wichtige Renovierung/Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: - 1990 Strom - 1995 Isolierung (8cm), neu verputz, neues Dach - 2004 Einbau von Kunstofffenstern mit Isolierverglasung Derzeit befinden sich Nachtspeicheröfen im Haus, jedoch liegt in der Straße bereits eine Gasleitung, sodass eine Umstellung problemlos möglich ist.

So lebt es sich in Wiesloch Wirtschaftsstark und lebendig Gemeinsam mit Walldorf bildet Wiesloch ein Mittelzentrum, das durch die Ansiedlung von Dienstleistungsunternehmen über eine eigenständige Wirtschaftsleistung verfügt. Die Kleinstadt besitzt gute Verkehrsverbindungen und muss sich auch in anderen Bereichen nicht verstecken. Architektur und Stadtbild Wiesloch besteht aus insgesamt drei Stadtteilen, die vormals eigenständige Gemeinden waren. Heute werden sie gemeinsam mit Wiesloch zu einer mittleren Kleinstadt zusammengeführt, die insgesamt rund 26.000 Einwohner hat. Die Architektur wird von Ein- und Mehrfamilienhäusern bestimmt, die meist über Gartenanteile verfügen. Die Fassaden der Gebäude sind überwiegend in hellen, frischen Farben gehalten und sorgen gemeinsam mit den angelegten Grünflächen für ein sympathisches Erscheinungsbild. Die Innenstadt ist belebt und wird von vielen Geschäften unterschiedlichster Branchen eingenommen. Wiesloch verfügt auch über eine ausgeprägte Gastronomie, die lokaltypische Speisen anbietet. Das Umland wird von einer Wiesen- und Feldlandschaft geprägt. Im Norden erstreckt sich der Dämmelwald und sorgt so bereits aus dem Stadtgebiet für eine Sicht ins Grüne. Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen Südlich des Stadtgebiets verläuft die Autobahn 6, die in wenigen Fahrminuten auf das Autobahnkreuz Walldorf trifft, wo sie sich mit der A5 kreuzt. Die Landstraßen 612 und 594 verlaufen innerhalb der Kernstadt und verbinden die Stadt mit ihren Nachbargemeinden. Die Bundesstraße 3 führt westlich an Wiesloch vorbei und bildet die Nord-Süd Tangente. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und einem Regionalbahnhof in Wiesloch vertreten. Die insgesamt 13 Buslinien verkehren zwischen Wiesloch und seinen Nachbargemeinden, während der Regionalbahnhof Anschluss an zwei S-Bahnlinien und vereinzelte IC Züge bietet. Wiesloch verfügt über alle gängigen Freizeiteinrichtungen wie Sport- und Bolzplätze, mehrere Sporthallen, ein Hallenbad, eine Eislaufhalle und eine Tennisanlage. Die Einwohner Wieslochs haben sich in zahlreichen Vereinen organisiert, die neben den typischen Sportarten auch Sparten aus dem kulturellen Bereich anbieten. Wiesloch verfügt über alle Schulformen des dreigliedrigen Schulsystems und ergänzt dieses Angebot durch eine Volkshochschule sowie einer Förderschule. Über das ganze Stadtgebiet verteilt finden sich zahlreiche Kindergärten, die die Betreuung der Kleinsten übernehmen. Wiesloch liegt in einer wirtschaftlich starken Region und bildet gemeinsam mit Walldorf ein Mittelzentrum. Wer auf hektisches Großstadttreiben verzichten kann und dennoch die Vorzüge des Komforts in Sachen Verkehr, Einkauf und Bildung nicht missen möchte, der wird in Wiesloch sicher eine geeignete Stadt finden.