Haus zu vermieten €1.150
91126 Bayern - Rednitzhembach

Ausstattung: Keller, Dachboden, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

I. Objekt
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich energetisch saniert und renoviert:
- Dachsanierung, Außenfassade und Erneuerung Dachflächenfenster (2018)
- Neue Böden, Vinylparkett und Fliesen (2015)
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2013)

Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien sowie als Mehrgenerationenhaus.

Die Aufteilung des Hauses mit ca. 160 qm gliedert sich wie folgt:
- EG: 4 Zimmer plus große Wohnküche, 2 Tageslichtbäder jeweils mit Badewanne
- 1. OG: 4 Zimmer plus WC/Waschgelegenheit
- Dachboden (nicht ausgebaut)
- Teilunterkellerung inkl. separatem Zugang zum Keller
Das Haus verfügt über Bodenbeläge aus Vinylparkett, Fliesen und Kork.

Außenbereich:
- Große Doppelgarage inkl. Stellplätze (im Mietpreis enthalten)
- Großzügig überdachter Außenbereich
- Geräteschuppen (wird nicht mitvermietet)
- Garten

Das Objekt wird aktuell noch vermietet; es ist frühestens ab 01.09.19 verfügbar.

II. Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich energetisch saniert und ist folglich in einem sehr guten Zustand.

Zur Ausstattung zählen insbesondere:
- Öl-Zentralheizung und Holzvergaserofen
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster
- Neue Bodenbeläge
- Neue Dachflächenfenster im 1. OG/Treppenhaus
- Großzügige Überdachung des Außenbereichs
- Doppelgarage inkl. mehrerer Kfz-Außenstellplätze (im Mietpreis enthalten)
- Neue Satellitenanlage
- Internetanschluss mit bis zu 100 Mbits/s verfügbar

III. Lage
Das Haus im Ortsteil Plöckendorf bietet eine ausgesprochen gute, sehr zentrale und zugleich ruhige Lage in der dynamisch wachsenden Gemeinde Rednitzhembach:
- Bahnhof mit S-Bahnanschluss: 6 Gehminuten
- Rathaus: 4 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseur, Sparkasse, Einzelhandel): 7 Gehminuten
- Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule im Ort

Darüber hinaus besteht über die Bundesstraße B2 eine sehr gute Autobahnanbindung (A6/A9/A3).

Zur Gemeinde Rednitzhembach (https://www.rednitzhembach.de/index.php?id=398):
"Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.

In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Mittelschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.

Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kunsterlebnispfad mit mittlerweile über 40 Kunstwerken, der ständig erweitert wird, zur Verfügung, ferner der Sportpark Rednitzhembach, Reitanlagen mit Reitschule, Skateranlage am Harmer Berg und ein Bootsverleih,der die alte Tradition des Kahnfahrens an der Rednitz weiterführt."