Haus zu vermieten €1.750
90617 Bayern - Puschendorf

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC

Moderne Doppelhaushälfte in Puschendorf

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer Spielstraße am Ortsrand von Puschendorf.
Puschendorf ist ein attraktiver Wohnort im Landkreis Fürth und verfügt über gute Bahn- und Busverbindungen. Ländlich und doch zentral benötigt man mit dem Auto
* ca. 10 Minuten nach Herzogenaurach
* ca. 15 Minuten nach Fürth
* ca. 20 Minuten nach Erlangen und
* ca. 25 Minuten nach Nürnberg
Der Autobahnanschluss zur "A3" - Auffahrt "Herzogenaurach/Frauenaurach" ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Schulkinder werden in die Grund- und Mittelschule in den Nachbarort Veitsbronn gebracht. Das Gymnasium und die Realschule in Langenzenn ist ebenfalls mit einem Schulbus verbunden. Zudem besteht auch eine Busverbindung zum Gymnasium und der Realschule in Herzogenaurach.
Im Ort befinden sich:
Metzger - Bäcker - Supermarkt (Netto) - Ärzte - Apotheke - Physiotherapeut - Kindergarten
Kinderkrippe - Gaststätten - Eisdiele - Blumenladen - Baumschule
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie gut sortierte Supermärkte REWE (Obermichelbach), EDEKA, LIDL, sowie zahlreiche weitere zusätzliche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in den Nachbarorten Veitsbronn und Herzogenaurach.

Objektbeschreibung:
Die moderne Doppelhaushälfte ist nach KfW 70 gebaut. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung, welche mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe kostengünstig geheizt wird.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. An die großzügige Küche grenzt die Speisekammer und der offene Wohn/Essbereich. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gibt es einen direkten Zugang über die Terrasse zum Garten.
Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, welche als Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Bad auf dieser Etage verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit separatem Bad, welches über Dusche, WC und Waschbecken verfügt.
Eine weitere kleine Kammer dient als Abstellraum.
Die Lamellen-Jalousien im Erdgeschoss und die Rollos im 1. und 2. Obergeschoss werden elektrisch betrieben.
Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet.

Ausstattung:
* Offene Küche mit Speisekammer
* Einbauküche
* Wohn/Essbereich
* 1 Gäste-WC
* 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* 1 Badezimmer mit Dusche
* 1 Schlafzimmer
* 2 Kinderzimmer
* 1 Arbeitszimmer (oder Gästezimmer bzw. Kinderzimmer)
* 1 Hauswirtschaftsraum
* Kaminofen
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollos
* Carport mit 2 Stellplätzen

Daten:
Kaltmiete: 1.750,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.500,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 135m²
Nutzfläche: ca. 28m²
Grundstücksfläche: ca. 264m²
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: 01.08.2019

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 52900-[19406]