Haus zum Verkauf €595.000 165 m²
95447 Bayreuth

Derzeit ist das Haus mit 2 Wohneinheiten ausgestattet- kann aber durch Umbaumaßnahmen auch in ein normales EFH umgebaut werden. Jede der
beiden Wohnungen verfügt derzeit über einen sep. Eingang. Es befinden sich
im EG 2 große Garagen mit jeweils fast 40m2. Außerdem befindet sich auf dem
Grundstück auch ein Stellplatz.

Die große Wohnung mir ca 115m2 Wohnfläche verfügt über eine Flurbereich sowie
eine große offene Wohn-Ess-Küche sowie 2 Schlafzimmer und einen kleineren Raum der als Durchgang zur ELW geöffnet werden kann. Außerdem gibt es ein Bad mit
Badewanne als auch Dusche und ein sep. WC.

Die kleinere Wohnung hat derzeit ca 50m2 und geht ebenfalls über 2 Etagen mit EBK sowie Duschbad- als auch ein kleinerer Abstellraum. Von der ELW aus kommt man auch in den teilweise unterkellerten Bereich.

Jede der beiden Wohnungen hat einen Gartenanteil der noch verändert werden kann.

Die beiden im EG befindlichen Garagen lassen sich ebenfalls noch als Wohnraum oder evtl Büro ausbauen.

Das Haus wurde vor ca 5 Jahren bereits umfassend renoviert, Dach gedeckt, Fenster, Türen, Elektrik neu, Bäder neu Heizkörper sowie Deckendämmung. Kein Denkmalschutz.

Raumaufteilung:
Derzeit 2 Wohneinheiten wie oben beschrieben jedoch mit ein paar
Umbauten auch als komplettes EFH nutzbar.

Besichtigungstermine:
BILDER auf Anfrage oder lieber gleich..... besichtigen.....

jederzeit nach vorheriger Terminabsprache - gerne auch am Wochenende.

Schöne Lage mit Zugang zum Röhrensee, Tierpark usw.
Sowohl Uni als auch Zentrum fußläufig erreichbar.
Gute Anbindung an A 9