Haus zum Verkauf €640.000 186 m²
70329 Stuttgart

Das zum Verkauf stehende Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse von Stuttgart-Obertürkheim. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer Maisonettewohnung zusammengelegt wobei die Erschließung über das gemeinschaftliche Treppenhaus erfolgt ist.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Anschlüsse für eine Küche sind erhalten geblieben.
Im Obergeschoss können zwei Zimmer zu einem größeren Wohn- und Esszimmer zusammengelegt werden. Daneben steht Ihnen hier noch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine gepflegte Küche zur Verfügung.
Sehr schön ist der aufgearbeitete Dielenboden, der sich über Wohn- und Schlafzimmer erstreckt.

Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmerwohnung, mit ca. 72m² Wohnfläche. Von der unteren Wohnung gibt es einen Treppenabgang zum Gartenbereich.

Der Gartenbereich ist nach Nord-Osten ausgerichtet und bietet an heißen Sommertagen einen sehr angenehmen Schatten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, wobei das Dach 1987 gedämmt wurde und die Stromleitungen in diesem Zeitraum erneuert wurden.
Die oben liegende Wohnung verfügt neben Gas-Einzelöfen noch über einen Holzkamin.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Aufgrund von Familienzuwachs sind die Mieter der unteren Wohneinheit aktuell auf der Suche nach einer größeren Wohnung.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 232.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Der Stadtteil Obertürkheim ist der östlichste Bezirk Stuttgarts und befindet sich im Grüngürtel der umliegenden Ortschaften. Das Landschaftsbild ist geprägt von Weinbergen und zahlreichen Wanderwegen, was sicherlich für Familien mit Kindern und Naturliebhaber interessant ist.

In fußläufiger Entfernung befindet sich der S-Bahnanschluss mit Anbindungen Richtung Stuttgart und Esslingen. Der Bahnhof befindet sich an der historischen Ostbahn, die wiederum Stuttgart mit Ulm verbindet. Ebenfalls sehr praktisch ist die Anbindung an die Bundesstraßen 10 und 14, so dass Anfahrtswege Richtung Stuttgart, Esslingen sowie Ostfildern und Richtung Flughafen mit relativ kurzen Fahrzeiten verbunden sind.

In fußläufiger Nähe befindet sich ein Baumarkt sowie ein großer Supermarkt (Kaufland). Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi um die Ecke.
Über die Augsburger Straße gelangen Sie in nur wenigen Minuten nach Untertürkheim sowie Hedelfingen und Stuttgart-Wangen.

Da der Sommer vor der Türe steht ist wahrscheinlich die Nähe zum Inselbad ganz interessant.