3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 125 m²
53859 Niederkassel

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1515859?accessKey=5c51 +++ Mit dieser hellen und schön geschnittenen Eigentumswohnung in zentraler Lage von Niederkassel erwerben Sie ein wahres Schmuckstück auf 2 Etagen. Denn die frisch renovierte Immobilie besticht nicht nur durch 2 sonnige, überdachte Südwest-Balkone, eine Klimaanlage, eine eigene Dampfsauna sowie einen Whirlpool, sondern bietet auf insgesamt 125 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die fortlaufend modernisierte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss eines gepflegten, verklinkerten Gebäudekomplexes und besticht dabei durch ein hochwertiges Interior, das seinen Ausdruck u.a. in stilvollem Laminatboden und italienischen Steinzeugfliesen, einer modernen Badezimmer-Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und Installationen der Marke "Villeroy & Boch", doppelt verglasten Holzfenstern sowie einer neuwertigen Gasheizung aus dem Jahr 2011 findet. Betreten wird die stilvolle Immobilie in der 1. Etage, die im zeitgemäßen Stil des Open Living konzipiert ist und aus einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum ca. 10 m² großen Sonnenbalkon mit Markise besteht. Ein modern gefliestes Gäste-WC vervollständigt den ansprechenden Grundriss der Etage. Der eleganten Treppe im Eingangsbereich folgend, gelangen Sie anschließend weiter auf die 2. Ebene der Wohnung, welche über eine Diele mit stilvollem Wandschrank, ein geräumiges Tageslichtbad mit Whirlpool und Wellness-Dusche inklusive Dampfsauna sowie 2 helle und freundliche Schlafzimmer mit separaten Zugängen zum 2. Balkon verfügt. An eines der beiden Schlafzimmer schließt sich darüber hinaus ein komfortables Ankleidezimmer an. Im Untergeschoss des Wohnhauses stehen Ihnen neben einem eigenen Kellerabteil ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Zum erhöhten Wohnkomfort tragen hier zudem eigene geräumige Garage für einen zusätzlichen Kaufpreis von 8.000 € sowie ein zusätzlicher Pkw-Freistellplatz bei. Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beläuft sich auf 350 €.

+ Hell und großzügig + Gehobene Ausstattung + 2 Südwest-Balkone + Whirlpool + Dampfsauna + Begehbarer Kleiderschrank + Klimaanlage + Eigenes Kellerabteil + Waschkeller und Fahrradkeller + Garage (zzgl. 8.000 €) und Freistellplatz + Zentrale Wohnlage

Die Wohnung besticht durch ihre vorteilhafte Lage im zentralen Stadtteil Rheidt der nordrhein-westfälischen ca. 38.000-Einwohner-Stadt Niederkassel unweit von Köln und Bonn. Hier leben Sie in unmittelbarer Nähe zum malerischen Rheinufer sowie der grünen Halbinsel “Rheidter Werth”, die keine 5 Gehminuten von Ihrer Haustür umfangreiche Naherholung bieten, und profitieren zugleich von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie hier bereits im komfortablen Umkreis von nur ca. 5 Gehminuten, darunter einen Supermarkt, 2 Banken, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie diverse Cafés und Restaurants. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Die Bushaltestelle “Pastor-Ibach-Str.” befindet sich direkt vor Ihrer Haustür und verbindet Sie umfassend mit dem öffentlichen Nahverkehr der Stadt sowie innerhalb von ca. 30 Minuten mit der Innenstadt von Bonn. Die Autobahn 555 schließt Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an Straßenverkehrsnetz an, sodass Sie bspw. das Kölner Stadtzentrum mit dem Auto ebenfalls bequem in rund 30 Minuten erreichen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 16982

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