Haus zum Verkauf €650.000 200 m²
Bruchgraben 10, 30966 Hemmingen

Es handelt sich um ein freistehendes zweigeschossiges Zweifamilienhaus in massiv konventioneller Ziegelbauweise mit Betondecken,Satteldach, Betonziegel Fundamente : Beton B160, Kellergeschoß:Mauerwerk, Schwerbetonsteine 36 cm, Erd- + Obergeschoß Hochlochziegel HLZ100,

-Kellerdecke : einschalige Fertigdecke,
-Erdgeschoßdecke: zweischalige Fertigdecke.
-Fassade : wärmedämmend isoliert , Sockel verklinkert

Als Bodenbeläge verlegt sind Parkett,/Laminat, Teppichboden und Kermaikfliesen im
Bereich der Nutzräume. Das Bad ist ca. 1,8 hoch gefliest.
Die Deckenbekleidung ist z.T.Holz, z.T. Feinputz mit Rauhfaser tapeziert, gestrichen.
Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert gestrichen. Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoß sind renoviert.
Die Innentüren sind aus Holz , z.T. mit großflächigem Glaseinsatz. Die Fenster aus Kunststoff,doppelt Isolierverglast.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Nachtspeicherheizung
(modernisiert 2005, asbestfrei) bzw. Elektro-Durchlauferhitzer . Die gesamten
Stromkosten für das komplett bewohnte Objekt betrugen im Jahr 2015 ca. 3.200 €.
Die Elektroinstallationen sind überprüft und werden im Januar von einem Fach-betrieb den bestehenden Bauvorschriften angepaßt.

Im Garten befindet sich eine eingeschossige Holzbaracke ca. 15 x 4 Meter , sowie versch.Unterstände für Gartenfahrzeuge. Weiteres besteht eine zweigeschossiges Garagengebäude mit ELW (2 ZKD/WC) ohne Kellergeschoß, entsprechend obiger Bauausführung.
Die Straße ist fertig ausgebaut und asphaltiert, alle Versorgungsleitungen sind
vorhanden.Entsorgung erfolgt über Kanalanschluß an das öffentliche Kanalnetz.

Für die Gartenbewässerung ist eine funktionsfähige Grundwasserpumpe vorhanden.

Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Grundstückseinfahrt, die Hoffläche ist betoniert bis zum Nebengebäude mit Garage.

Alle Erschließungskosten sind bezahlt

Eigentümer des angrenzenden Straßenlandes ist die Stadt Hemmingen

Raumaufteilung:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 200 m² und ist verteilt auf EG, 1.OG und die ELW im Nebengebäude, die weitere Nutzfläche beträgt ca. 100 m² Nutzfläche, bestehend aus Keller und Garage.

Kellergeschoß
Im KG gibt es drei Kellerräume, von denen einer als Werkstatt eingerichtet ist, eine geflieste Wasch- küche mit Festbrennstoffofenanschluß, allen notwendigen Ver- und Entsorgungs- installationen und Starkstromversorgung 380-V-Anschlüssen.
Ein Kellerraum ist mit der für die Pump- / Speicheranlage für den Grundwasser-
brunnen ausgestattet. Die Nutzfläche beträgt ca. 70 m²

Erdgeschoß
Im EG gibt es drei Wohnräume, eine Küche (Ofenanschluß), eine Speise-
und eine Besenkammer, ein Badezimmer mit Wanne. Die Räume sind renoviert, Bodenbeläge Teppich, Laminat und z.T. Holz als Decken und Wandverkleidung..
Im Flur gibt es eine Anschlußmöglichkeit für einen Kaminofen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m²

1. Obergeschoß
Im 1. OG gibt es drei Wohnräume eine Küche (Ofenanschluß), eine Speise- und eine Besenkammer, ein Badezimmer mit Wanne. Die Räume sind renoviert, Bodenbeläge Teppich, Laminat und haben Dachschräge.
Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² .

ELW und Garage
Erdgeschoß gibt es eine Garage mit ca. 25 m² und Grube, Starkstromversorgung 380V .
Im Nebenraum WC/Dusche, einen Wohnraum und Treppenaufgang in das Obergeschoß. Dort befindet sich eine kleine Küche und ein Wohn-/Schlafraum .
Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m²





Besichtigungstermine:
Das Objekt befindet sich lt. Stadt Hemmingen in einem Wohn-/Mischgebiet in einer verkehrsberuhigten Sackgasse., ggfs. gewerbliche Nutzung möglich.

Für einen Grundstücksanteil, Grundstück teilbar, liegt ein Bauvorbescheid für zwei 2-gesch. MFH vor, das vorhandene 2-FH kann ggfs. abgerissen und somit durch einen weiteren Neubau ersetzt werden.

Die Wohnungen im 2-FH sind frei.

Energieausweis ist beantragt.

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung über Kontaktaufnahme in diesem Portal.

Anfragen mit Kapitalnachweis , keine Makler !

Anfragen:
Anfragen ohne Makler, Kapitalnachweis erforderlich.

Das Objekt ist in Wilkenburg gelegen, zwischen Arnum und Hemmingen.
Wilkenburg ist ein Ortsteil der Stadt Hemminge, 1 km südlich der Stadtgrenze von Hannover und ca. 10 km vom Stadtzentrum Hannover(Hbf.) entfernt.
Hier liegt das zu angebotene Objekt in einer Wohnsiedlung mit Anliegerstraße (Wohn-/Mischgebiet) in Ortsrandlage am angrenzenden Naturschutzgebiet , kein Störbetrieb.Insgesamt gute dörfliche Ortslage, schöne Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet.

Alle Einrichtung des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil Arnum (ca. 2km) oder in Hannover vollumfänglich uneingeschränktem Umfang vorhanden. Es besteht im gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz (BAB A 7 . 15 Min., Messeschnell-
weg). Öffentliches Nahverkehrsmittel Bus mit guten Verbindungen , Haltestelle im Ort.
Die Straße ist fertig ausgebaut und asphaltiert, alle Versorgungsleitungen sind
vorhanden. Für die Gartenbewässerung ist eine funktionsfähige Grundwasserpumpe vorhanden.
Entsorgung erfolgt über eigenen Kanalanschluß, Zufahrt über eigene Grundstücks-einfahrt, Die Hofeinfahrt bis zum Nebengebäude mit Garage ist betoniert.
Alle Erschließungskosten sind bezahlt.

Anschlußmöglichkeit Erdgasversorgung gegeben.

Das Grundstück ist voll erschlossen, keine Hanglage und ein tragfähiger Baugrund.Der Zuschnitt ist regelmäßig , leicht trapezförmig, die Zufahrt zur Straße ist ca. 10 Meter. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 2.312 m².
Es bestehen lt. Grundbuchauszug keine Einschänkungen der Nutzungsmöglichkeit
durch Denkmalschutzauflagen, Bau- oder Altlasten.
Die Kosten für vergleichbare Grundstücke im Ort betragen
je m² ca. 225 - 250 € incl. Erschließungskosten.