Haus zum Verkauf €3.145.500 500 m²
Händelstrasse 24, 50674 Köln, Neustadt/Süd

Wir bitten Ihnen im Auftrag des Eigentümers und provisionsfrei ein sehr interessantes Objekt in der Nähe zu Rudolfplatz in Köln. Das Objekt ist Denkmal geschützt und setzt sich aus 5 Wohnetagen und im EG aus einem Laden sowie nach Umbau aus einer weiteren Wohnung. Das EG, 1 OG und 2 OG sind bereits frei, die Wohnung im 2 OG ist bereits saniert. Das Erdgeschoss bittet die Möglichkeit den Hinteren Bereich zu einer Wohnung auszubauen und trotzdem noch den vorderen Bereich zu Nutzung eines Ladenlokals mit einer vernünftigen Größe zu erhalten. Der Keller ist leer und kann mit einer Treppe mit dem darüberliegenden Ladenlokal verbunden und genutzt werden. Es liegen bereits Pläne und Unterlagen bei einem Architekten für eine Erweiterung des Objektes zu Hofseite. Der Erwerber kann gerne die Kontaktdaten des Architekten erhalten um das Vorhaben zu realisieren. Es handelt sich im ganzem um ein ausgezeichnetes Objekt für einen Aufteiler oder auch Bestandshalter mit der Möglichkeit die Rendite in den kommenden Jahren noch deutlich zu verbessern und die Wohnfläche zu erweitern.

Objektspezifische Merkmale Die Liste der objektspezifischen Merkmale beinhaltet die Kerninformationen. Objekt der Einordnung Mehrfamilienhaus Händelstraße 24 in 50674 Köln Wohnfläche (Quadratmeter) Circa 327,89 m² Gewerbefläche (Quadratmeter) Circa 138,25 m² Nutzfläche (Quadratmeter) Circa 43,96 m² ohne Keller Zimmer Erdgeschoss: Gewerbefläche 1. Obergeschoss: 4 Zimmer 2. Obergeschoss: 3 Zimmer 3. Obergeschoss: 3 Zimmer Dachgeschoss + Spitzboden: 4 Zimmer ( Maisonette ) Dreiachsige, viergeschossige Geschäfts-/ Wohnhaus, Dreifensterhaus mit Seitenhaus, Putzfassade mit Stuckgliederung, Terraszzoboden im Hausflur, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Tageslichtbäder, Gäste-WCs, Doppeltverglaste Kunststofffenster in den Wohnungen, Einfachverglaste Holzfenster im Treppenhaus, Vier genehmigte Terrassenflächen, denkmalgeschütztes Holztreppenhaus, vollunterkellert, gemeinschaftlicher Fahrradraum, hohe Decken, teilweise mit Stuck Modernisierung/Zustand Allgemein ein sanierungsbedürftiger Zustand: 2004 Einbau der Gaszentralheizung, 2004 1.OG Einbau Fenster, 1998 Dämmung und Neueindeckung Dach, 1991 2.OG Einbau Fenster Grundstück Circa 220 m² Außenanlagen

Das direkte Umfeld des Mehrfamilienhauses ist von einer typischen Blockrandbebauung und der Nähe zum Rudolfplatz geprägt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In der Umgebung sind Schule und Kindergarten im ausreichenden Umfang vertreten. Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Die Verkehrsanbindung befindet sich aufgrund der Haltestelle Rudolfplatz (Straßenbahnlinien 1, 7 und 9 sowie U-Bahnlinien 12 und 15) auf einem hohen Niveau.

Selbstverständlich bieten wir Ihnen im Rahmen unserer Dienstleistung gerne auch verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Wunschimmobillie an. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sie beruhen auf Mitteilung der Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuell beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Sanitärobjekte sind beispielhaft dargestellt und müssen nicht mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Dieses Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich gleichzusetzen mit einer Vermittlung unseres Büros und löst in diesem Fall keine Provisionspflicht aus Widerrufsbelehrung : Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Adeno Immobilien GmbH Grethenstrasse 11 50739 Köln Tel. 0221 / 50 80 80 74 artur.droszczak@adeno-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Sie können dafür das folgende Formular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.