4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
26135 Niedersachsen - Oldenburg

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung
Die Wohnungen sind jeweils 22,2 qm groß und befinden sich:
- zweimal im EG,
- einmal im 1.OG und
- einmal im 2. OG
einer Wohnanlage mit insgesamt 128 Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind seit:
- 02/2007
- 08/2017
- 02/2019
- 02/2017
an den derzeitigen Bewohner vermietet.

Bei den Bildern handelt es sich um Beispiele des Zustand vor der letzten Neuvermietung.

Im Haus wurden in den letzten Jahren erhebliche Mittel zur Modernisierung / Erneuerung aufgewendet, z.B.:
- Im Jahr 2014 wurden bei beiden Hauseingängen die Haustüren erneuert und es wurde ein neuer Trinkwasserspeicher installiert.
- In den Jahren 2015 bis 2017 wurde jährlich eine Etage der Hausflure (im Dach-geschoss beginnend) saniert: Decken- und Wandanstriche, Fußbodenbelag.
- Im Jahr 2016 wurde die gesamte Beleuchtung in Treppenhäusern und Fluren auf moderne kostensparende LED-Lampen umgestellt.
- Im Jahr 2017 wurden die Türöffnungs- und Sprechstellen in allen Wohnungen erneuert.
- Im Jahr 2018 wurde die analoge Kabel-TV-Anlage (Kabel Deutschland) erneuert. Sie ist jetzt digital, rückkanalfähig, bietet schnelles Internet bis 400 Mbit.
- Im Jahr 2019 wurde die Bezahlung der Waschmaschinen und Trockner umge-stellt, sie ist jetzt digitalisiert und bargeldlos.

Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen ist eher einfach.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1992.

Parken: Ein PKW-Stellplatz ist jeder Wohnung zugeteilt

Zu den Wohnungen gehören je ein Verschlag im Dachboden / Keller sowie dreimal ein Aussenstellplatz und einmal ein getrennt vermieteter Stellplatz in der Tiefgarage. In den Wohnungen ist im Flur eine Pantryküche eingebaut.

Ein Raum mit Waschmaschinen und Trocknern steht gegen Bezahlung im Keller zur Verfügung der Mieter. Desweiteren gibt es einen Fahrradkeller.

Lage
Bushaltestelle vor der Tür Linie 323, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in fußläufiger Entfernung

Sonstiges
Als Anlageobjekt sind diese Wohnungen wegen der guten Vermietbarkeit (seit über 10 Jahren ohne Leerstand vermietet) sehr interessant. Die Betriebskosten werden mit den Mietern pauschal abgerechnet, woraus sich eine deutliche Vereinfachung / Aufwandeinsparung ergibt.
Die Jahresnettomieteinnahmen (= Warmmiete minus Hausgeld, Grundsteuer B und OOWV-Gebühr) betragen aktuell:
- 2.419 € 43.000 € Einzelverkaufspreis
- 2.671 € 47.500 € Einzelverkaufspreis
- 2.737 € 48.500 € Einzelverkaufspreis
- 2.882 € 51.000 € Einzelverkaufspreis
- 10.709 € gesamt 190.000 € Gesamtkaufspreis
Für den Käufer fallen folgende zusätzliche Kosten an:
- Grunderwerbssteuer (Verkaufspreis – 4 mal 400 € für Einbauküche * 5%),
- Notar ca.: 1 % des Verkaufspreises
- Grundbuchamt ca.: 0,5 %
- Verwalterzustimmung ca.: 80 €, es sei denn, der Käufer ist bereits Miteigentü-mer des Objekts. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 5,3 % vor Steuern.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Der wirtschaftliche Übergang der Eigentumswohnungen soll zum nächsten 1. nach Bezahlung des Kaufpreises erfolgen.