Haus zum Verkauf €89.000 90 m²
Das ca. 1935 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche und wurde durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen auf gutem Stand gehalten. Im Jahr 2007 wurden Kunststofffenster eingebaut und 2011 eine Viessmann ÖZH installiert. Auch die Dacheindeckung wurde vor einiger Zeit erneuert. Die Innenausstattung mit Türen und Sanitär stellt sich noch im Stil der siebziger Jahre dar, ist aber gut erhalten. Die Hauptwohnflächen des Hauses befinden sich im 1. OG, hier stellt das quadratische Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt dar. Ein über das Wohnzimmer begehbares Arbeitszimmer fügt sich hier an. Die praktische Küche ist groß genug um auch als Essplatz dienen zu können. Der bisher als Esszimmer genutzte Raum könnte somit als schönes Kinderzimmer mit zwei Fenstern genutzt werden. Ein gut einzurichtendes Schlafzimmer und ein WC vervollständigen das Obergeschoss. Das geräumige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und WM-Platz ist im EG untergebracht und wurde ca. 1975 erbaut. Des weiteren befinden sich im EG eine praktische Nische, die als Garderobe dienen kann und ein Mehrzweckraum, in dem sich die ÖZH befindet. Im ausgebauten DG besteht noch Erweiterungspotential . Das vorhandene Studiozimmer kann nach Einbau von Heizkörpern als weiteres Kinderzimmer oder Hobbybereich dienen. Ein kleiner Abstellraum rundet das DG ab. Eine im Haus eingefügte kleine Garage kann als Abstellfläche für verschiedene Zwecke verwendet werden, die Nutzung als Autogarage ist schwierig, da die Ausfahrt direkt auf die Durchgangsstraße führt. Im Anschluss an diesen Abstellbereich befinden sich noch die hier gut untergebrachten Öltanks. Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 229 m² Grund in zentraler Lage und ein kleineres ebenfalls als Abstellfläche nutzbares Nebengebäude direkt über die Straße. Das Haus wird nicht mehr bewohnt und steht kurzfristig zum Bezug frei.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011
Velden - oberes Pegnitztal - gute Verkehrsanbindung - Bahnstation am Ort - kurze Wege zum Autobahnanschluss A 9 - Kindergarten und Schule und kleinere Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls am Ort - landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
