Haus zum Verkauf €1.949.000 511 m²
54294 Trier

Dieses exklusive und hochwertig und komplett sanierte Mehrfamilienhaus (insgesamt 9 Wohneinheiten) hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 511 m² und befindet sich auf einem direkt an der Mosel gelegenen, ca. 1.056 m² großen Grundstück.
Die Erdgeschoss-Wohnung, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird, hat eine Wohnfläche von ca. 153 m² und wurde in den Jahren 2016/2017 hochwertig renoviert. Eine Raumhöhe von 2,95 m, hochwertige Boden- und Wandbeläge (60 mm Lehmputz), eine exklusive Einbauküche und zwei Gas-Kamine sind nur ein kleiner Ausschnitt der vielen Highlights dieser Wohnung.
Die aufwendig gestaltete Außen- und Gartenanlage (Alarmanlagengesichert) begeistert, hier wurde viel Liebe aufs Detail gelegt, traumhaft wirkt die unmittelbare Nähe zur Mosel.
Die weiteren acht Wohneinheiten im Haus sind allesamt vermietet. Hier wurden u.a. 2019 alle Fenster mit 3-Fach Verglasung ausgetauscht und alle Wohnungen in den letzten Jahren renoviert.

Nähere Informationen u.a. zu den aktuellen Mieteinnahmen, den Mietverträgen und Grundrissen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbststeuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber übermittelt wurde. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Objekt befindet sich direkt an der Mosel gelegen in der Luxemburger Straße in Trier-West.
Für den Stadtteil Trier-West wurden in den letzten Jahren vielfältige Konzepte und Planungen entwickelt, die nun durch die Aufnahme des Quartiers in das Städtebauförderprogramm des Landes Rheinland-Pfalz Schritt für Schritt umgesetzt werden können, die ersten Maßnahmen zur Aufwertung des gesamten Stadtteils haben vor kurzem bereits begonnen.

Mit seinen ca. 107.000 Einwohnern liegt Trier in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen an. Bekannt ist Trier unter anderem durch seine vielen römischen Bauten die bis heute gut erhalten sind und seit 1986 zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen. Trier ist Bischofsitz, Kultur-, Verkehrs- und Wirtschaftsmittelpunkt des Landes Rheinland-Pfalz, Universitätsstadt, Standort namhafter Industriebetriebe, Weinbau- und Weinhandelszentrum, Einkaufs-, Tourismus- und Tagungsstadt. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Der Flughafen Luxemburg ist in 30 Minuten, Luxemburg Zentrum in 40 Minuten und Flughafen Frankfurt/Hahn in 45 Min zu erreichen.