Haus zum Verkauf €1.300.000 694 m²
67059 Ludwigshafen
bisheriger Preis €1.470.000

Tolle Kapitalanlage mit potential.
Voll vermietete Immobilie im Herzen von Ludwigshafen zum fairen Preis.

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns
nachstehende Details bekannt gegeben:

Das Objekt wurde ca. im Jahr 1905 errichtet. Nach Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 1997 wurde der Altbau komplett kernsaniert. Etwa 2000 wurde der Neubau als Zwischenbau zwischen dem Klinkerbau (Eckhaus) und dem nachbarlichen klassizistischen Putzbau errichtet. Im Altbau sind 5 Wohnungen vorhanden. Davon sind 4 x 4 Zimmer-Wohnungen und eine 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung.
Im Neubau sind 3 Maisonette-Wohnungen vorhanden. Diese sind 2 Zimmer-Wohnungen 2 x ca. 63 qm und 1 x ca. 69 qm.

Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 106,03 qm, Miete EUR 800,- zzgl. Nebenkosten
1. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 114,2 qm, Miete EUR 960,-zzgl. Nebenkosten
2. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 114,2 qm, Miete EUR 960,- zzgl. Nebenkosten
3. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 114,2 qm, Miete EUR 960,- zzgl. Nebenkosten
Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 45 qm, Miete EUR 360,- zzgl. Nebenkosten

Maisonette 1: 2 Zimmer, ca. 68,9 qm, Miete EUR 570,- zzgl. Nebenkosten
Maisonette 2: 2 Zimmer, ca. 68,67 qm, Miete EUR 590,- zzgl. Nebenkosten
Maisonette 3: 2 Zimmer, ca. 63,1 qm, Miete EUR 500,- zzgl. Nebenkosten

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Kellergeschoss des Altbaus steht derzeit nicht zur Vermietung. Sämtliche Mieterkeller befinden sich im unterkellerten Neubau (STB-Keller). Das Erdgeschoss des Neubaus dient als Nebenzugang sowie Abstellbereich für Mülltonnen, Fahrräder und Kinderwagen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 3
, Nettorendite Soll in %: 4
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.335,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.700,00 EUR

Altbau Wohnungsgröße Miete kalt Betriebskosten derzeitig Erhöhungszuschlag möglich
Bruttomiete nach Staffel- Bruttomietvertrag

Wohnung EG 106,03 550,00 EUR 250,00 EUR 800,00 EUR 110,00 EUR 910,00 EUR

Wohnung 1. OG 114,2 695,00 EUR 265,00 EUR 960,00 EUR 120,00 EUR 1.080,00 EUR

Wohnung 2. OG 114,2 675,00 EUR 225,00 EUR 900,00 EUR 110,00 EUR 1.010,00 EUR

Wohnung 3. OG 114,2 740,00 EUR 220,00 EUR 960,00 EUR 60,00 EUR 1.020,00 EUR

Wohnung DG 45 270,00 EUR 90,00 EUR 360,00 EUR 0,00 EUR 360,00 EUR


Neubau

Wohnung unten 68,9 325,00 EUR 245,00 EUR 570,00 EUR 55,00 EUR 625,00 EUR

Wohnung Mitte 68,67 470,00 EUR 120,00 EUR 590,00 EUR 0,00 EUR 590,00 EUR

Wohnung oben 63,1 400,00 EUR 100,00 EUR 500,00 EUR 40,00 EUR 540,00 EUR

Summe 694,30 4.125,00 EUR 1.515,00 EUR 5.640,00 EUR 495,00 EUR 6.135,00 EUR

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Ludwigshafen Nord: multikulturelles Trendviertel.

An das nördliche Zentrum von Ludwigshafen schließt sich der Stadtteil Nord - genannt Hemshof - als älteste Bebauung der Innenstadt mit sanierten Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert, begrünten Plätzen und vielen Bars und Restaurants an.

Die Altstadt Ludwigshafens leitet ihren Namen von zwei Hofgütern, den Hemshöfen, her. Auf deren Gemarkung entstand ab 1870 der heutige Stadtteil als Gartenstadtanlage, auf die im Süden geschlossene Stadthausblöcke folgten. Bestand der Hemshof in den 1980er Jahren aus fast maroder Bausubstanz, sorgte eine umfassende Sanierung für die Aufwertung des überschaubaren Viertels, das heute als Ausgehtipp gehandelt wird.

Durch den Anschluss an das Ludwigshafener Hochstraßensystem im Süden und die Fernstraße zur A6 im Osten ist man schnell auf allen Autobahnen der Region.
Das Stadtbahnnetz tangiert das Viertel westlich und östlich, zwei Buslinien bedienen es über die Rohrlachstraße. Durch die Lage des Nahverkehrsknotens Ludwigshafen Mitte/Berliner Platz in der südlichen Innenstadt liegt Ludwigshafen Nord nicht optimal, aber doch günstig im ÖPNV-Netz der Region.

Der Hemshof ist ein innerstädtisches Wohngebiet, das durch seine Bauten, seine Bistros, Restaurants und begrünten Plätze altstädtischen Charme besitzt. Außer in der Gartenstadtzone herrscht oft reger Betrieb und das abendliche Straßenbild atmet multikulturelle Lebendigkeit. Besonders die Randzonen im Süden und Osten des Viertels sind durch Bauten der 60er und 70er Jahre und Ausläufer des Hochstraßensystems geprägt.

Im Hemshof gibt es zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Der tägliche Bedarf lässt sich vor allem im Einkaufszentrum Rathauscenter am nördlichen Rand der Innenstadt und in der Prinzregentenstraße decken, wo auch die Kleinkunstbühne Hemshofschachtel Kulturprogramm macht.