3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 100 m²
Brehmstraße 37, 40239 Düsseldorf, Düsseltal

Objektbeschreibung Wir verkaufen unsere Stadtwohnung in Düsseldorf Düsseltal / Zooviertel mit ca. 100 qm Wohnfläche und großem Garten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 14 Parteienhauses und verfügt über • Wohn- & Esszimmer (29 qm) • Schlafzimmer (12qm), beide mit Blick in den eigenen 250 qm großen Garten • Arbeits- / Kinderzimmer (14 qm) • helle Küche (10 qm) • Flur mit Abstellraum (9 qm), • Wannenbad (5 qm) • Gäste-WC (2 qm), • ein wunderschöner Wintergarten (7 qm) mit Zugang zu der 50 qm großen Terrasse rundet den Grundriss ab (Terrasse mit ¼ d.h. 12 qm in die Wohnflächenberechnung eingegangen). Das besondere Highlight der Wohnung ist der ca. 250 qm große Garten mit seinen 2 Terrassen und dem alten Baumbestand. Direkt aus dem Wintergarten betreten Sie die ca. 50 Quadratmeter große Terrasse, welche ausschließlich über die Wohnung oder den privaten Kellerraum betreten werden kann. Das Mehrfamilienhaus wurde 2002 komplett saniert und in Wohnungseigentum umgewandelt. Die folgenden Maßnahmen wurden hierbei vorgenommen: • Erneuerung aller Wasserleitung inkl. Steigleitungen • Erneuerung Elektroinstallationen, Zählerschrank und Unterverteilung, Einbau FI-Schutzschalter • Vollständige Dacherneuerung • Einbau Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, zur Straßenseite mit Schalldämmung • Einbau Aufzugsanlage • Einbau Gaszentralheizung mit Niederbrennwertkessel Da es sich um ein privates Inserat handelt, sparen Sie ca. 15.000 € Maklerprovision.

Ausstattung • Baujahr 1954 • Wohnfläche 100 qm • 4 Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Wannenbad • Garten mit circa 250 qm • Parkettboden • Einbauküche • Kellerraum mit Gartenzugang • Gas-Zentralheizung, Energieverbrauch 131,9 kW/h • Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung

Lage Düsseldorf Düsseltal ist ein lebendiger Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Ärzte, Kitas, Schulen, Parks und viele Einkaufsmöglichkeiten – das „Zooviertel“ hat jede Menge zu bieten und ist daher so beliebt. Das Objekt befindet sich ca. 50m vom Zoopark entfernt, in dem sich Kinder, Hundebesitzer, Sportler gleichermaßen wohl fühlen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Umgebung und in 10 min Fußweg erreichen Sie den Brehmplatz und die Rethelstraße, wo neben vielen Geschäften auch gemütliche Cafés und hervorragende Restaurants warten. Sport- / Freizeitangebot • Zoopark (50m) • Eisstadion an der Brehmstraße (100m) • Tennisclub Düsseldorf 1913 (200m) • Düsseldorfer Sport-Club 1899 (Fußball, Volleyball, Leichtathletik, Handball; 250m) • Aikido-Schule (800m) • Fitnessstudio FitX (900m) Einkaufsmöglichkeiten • Brehmstraße (Umkreis von 100m) mit Bäckerei, mehrere Frisöre, Supermarkt, Die Fleischboutique, Ricci Sports, Lukas Apotheke, Weber-Grill, Schlüsseldienst, mehrere Reinigungen) • Rethelstraße (500m Fußweg) mit Rewe, DM, Rossmann, Tchibo, mehrere Apotheken, Reinigungen und Bäckereien, Fielmann, Apollo Optik, Aldi, Sparkasse, Commerzbank, Deutsche Bank, Postfiliale und vieles mehr • Nordstraße (1 km Fußweg) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch Ausgewählte Restaurants in der Umgebung • Tafelspitz 1876, Sternerestaurant (40m) • Sabo, gehobene türkische Küche (30m) • Askitis (500m) • Karl’s (600m) • Restaurant Le Flair (800m) • Restaurant Spörlfabrik (900m) … und darüber hinaus ca. 20 weitere Restaurants fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung • U71 (10 min bis zur Heinrich-Heine-Allee) und 708 (10 min zum Hbf) fahren direkt vor der Haustürür ab • S-Bahnstationen Derendorf (700m), S-Bahnstation Zoo (900m) sind fußläufig erreichbar • Nördlicher Zubringer zur A52 und A44 in 4 min Entfernung • Flughafen mit ÖPNV oder Pkw in 10 min Distanz