Haus zum Verkauf €335.000 240 m²
54294 Trier

Von Poll Immobilien freut sich Ihnen dieses klassische Mehrfamilienhaus in Trier-Euren präsentieren zu dürfen.

Das massiv gebaute Haus ist Baujahr 1968 und verfügt über drei separate Wohnungen mit insgesamt 240 m² Wohnfläche zuzügl. Keller. Hinter dem Haus befindet sich ein wunderbarer Garten, der sich über mehrere Ebenen erstreckt. Zudem ist vor dem Haus eine weitere Grünfläche auf der ein zweites Haus errichtet werden darf - insgesamt beträgt die Grundstücksfläche ca. 1000 m². Eine genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am westlichen Rand von Trier Euren. Vor dem Haus sind Stellplätze für mindestens zwei PKW vorhanden. Betreten wird die Immobilie über einen gemeinsamen Eingang mit angrenzendem Treppenhaus. Von hier gelangen sie in die Erdgeschosswohnung welche vor Bezug renoviert werden müsste. Die zweite Wohnung im Obergeschoss wird zentral betreten, an den Eingangsbereich angrenzend befinden sich alle Zimmer der Wohnung, d.h. das große Wohnzimmer Richtung Süden mit umlaufendem Balkon, die Küche, das Bad und das Schlafzimmer. Darüber liegendend, im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ähnlichem Grundriss. Beide Wohnungen sind durch die gute Raumausnutzung gekennzeichnet - die Diele fungiert gleichzeitig als Hausflur, d.h. man kann alle Räume direkt ohne Zwischenflure betreten.

Der schöne Garten hinter dem Haus erstreckt sich über drei Ebenen und lädt zum verweilen ein. Der untere Teil wird durch die großzügige Terrasse und den Teich charakterisiert. Ein markantes rotes Gartenhäuschen befindet sich in der oberen Ebene welches einen schönen Überblick über den Garten bietet.

Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Ölheizung. Desweiteren befinden sich in den Bädern zusätzliche Gasheizungen welche über den Hausgasanschluss gespeist werden. Die Wohnung im Obergeschoss hat zudem eine Holzofen im Wohnzimmer.

Gerne stellen wir Ihnen alles was Sie zur Entscheidungsfindung brauchen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 202.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Trier (französisch Trèves, luxemburgisch Tréier) ist als kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz mit rund 100.000 Einwohnern dessen viertgrößte Stadt hinter Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz.

Inmitten eines Moseltals liegt Trier mit dem Hauptteil am östlichen Ufer des Flusses - teils von Wäldern umgeben wechseln sich diese mit Weinbergen besetzten Hängen ab.

Erstmals erwähnt wurde Trier als Augusta Treverorum (später Treveris) vor rund 2000 Jahren, somit ist Trier die älteste Stadt Deutschlands. Als Wahrzeichen der Stadt gilt, neben zahlreichen anderen römischen Kulturgütern, die Porta Nigra ("schwarzes Tor"), welche seit 1998 Teil des UNESCO-Welterbes ist.

Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt etwa 50 Kilometer westlich von Trier.