4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000 80 m²
63150 Heusenstamm

Die teilrenovierte ETW verfügt insgesamt über 4 Zimmer + Küche, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eine Abstellkammer, sowie einen eigenen Kellerabstellraum und einen Speicherraum im Dachgeschoß. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Garten- und Grünflächen umgeben das Gebäude. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein eigener Kinderspielplatz mit Sandkasten. Die Bewohner des Gebäudes sind sehr kinderfreundlich. Die Wohnanlage hat keinen Reparaturstau. In der Wohnanlage wurden kürzlich das Stromnetz sowie die Abwasserfallrohre erneuert. Der Energiebedarf liegt lt. Energie-Ausweis unterhalb des Durchschnitts des Wohngebäudebestands: Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²·a).

Komplett gefliester Sanitärbereich, Fliesen und Laminat in den Wohnräumen. Wohnzimmer 19,66 m², Schlafzimmer 14,47 m², Kinderzimmer1 11,08 m², Kinderzimmer2 11,08 m², Küche 7,41 m², Bad 4,21 m², WC 2,48 m², Flur 10,24 m², Besenkammer 0,34 m², Balkon 2,09 m². Im Untergeschoss befindet sich außer dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum (ca. 6 m²) ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss einen Speicherraum (ca. 6 m²).

Gute zentrale Lage in Heusenstamm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen, etc. sind im nahe gelegenen Ortskern von Heusenstamm vorhanden. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium), Kindergarten/Hort, Grundschule, sind in kurzen Wegen erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel des RMV (S-Bahn, Buslinien) sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Heusenstamm befindet sich ca. 1 km entfernt. Mit dem RMV (S-Bahn S 2) gelangt man ab Bhf. Heusenstamm in 23 Minuten nach Frankfurt(M)Taunusanlage. Der direkte Autobahnanschluss an die A3 (Frankfurt- Würzburg) und zur A661 ist gerade für Berufspendler optimal.

HAUSGELD: im monatlichen Hausgeld sind lt. aktuellem Wirtschaftsplan der beauftragten Hausverwaltung u.a. Vorauszahlungen für Heizung/WW/KW/Kanal in Höhe von 209,- EUR enthalten. Diese basieren auf dem erhöhten Verbrauch des letzten Mieters der Wohnung. Bei normalem Verbrauch wird sich zukünftig das monatliche Hausgeld entsprechend verringern. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer/Hausverwalter und sind nicht geprüft. Eine Haftung für die objektbezogenen Angaben kann daher nicht übernommen werden.