2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 60 m²
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Diese attraktive Eigentumswohnung im hessischen Hanau stellt die ideale Kapitalanlage dar: Die Immobilie ist langfristig und sicher vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.100 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 €.
Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre vorteilhafte Lage, die idyllische Naturnähe mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur vereint, sondern punktet zudem durch ihre neuwertige Ausstattung, ihren charmanten Maisonette-Charakter sowie einen geräumigen Südwestbalkon.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1995 erbauten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m², die sich auf 2,5 helle und freundliche Zimmer verteilt. Sie wurde stetig instand gehalten und präsentiert sich daher in einem überaus gepflegten Zustand.
Sie betreten die Einheit in einem einladenden, offenen Flur, der türlos in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einer beeindruckenden Deckenhöhe bis zur Spitze des Wohnhausdaches übergeht. Über eine elegante Treppe gelangen Sie von hier aus auf eine Empore direkt unter dem Dach, die als weiteres kleines Zimmer oder als gemütlicher Schlafbereich genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer, eine offene Küche samt Einbauküche mit Glaskeramik sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewannendusche und Handtuchheizkörper.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses, der hauseigene Gemeinschaftsgarten lädt Sie darüber hinaus zur Mitbenutzung ein. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, sowie durch einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor
Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte:
Gesamtfläche: 60,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Die charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre idyllische Lage im beschaulichen Stadtteil Klein-Auheim der hessischen 93.000-Einwohner-Stadt Hanau. Hier wohnt es sich knapp 10 Gehminuten entfernt vom malerischen Mainufer, umgeben von weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen. Zugleich profitieren die Anwohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Im Umkreis von nur ca. einer Gehminute befinden sich 3 verschiedene Supermärkte. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 10 Gehminuten angesiedelt, darunter Banken, Apotheken, Arztpraxen, eine Postfiliale, eine Drogerie sowie diverse Cafés und Restaurants. Ein Kindergarten und mehrere Schulen in fußläufiger Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Der Hanauer Hauptbahnhof liegt knapp 15 Fahrradminuten entfernt und verbindet sowohl optimal mit entfernteren Zielen als auch mit benachbarten Großstädten der Region. So erreichen Sie bspw. in weniger als 10 Minuten Offenbach oder in ca. 15 Minuten das Zentrum von Frankfurt am Main. Die Bundesstraße 43a schließt zudem in komfortabler Reichweite an das örtliche sowie das überregionale Straßennetz an.
Objektnr.: 15368
