Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
54668 Rheinland-Pfalz - Echternacherbrück

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Modernes- und Lichtdurschflutenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Lagebeschreibung:
Echternacherbrück liegt in unmittelbarer Nähe des bekannten Erholungs- und FerienortesEchternach / Luxemburg, direkt an dem malerischen Flusses Sauer.

Echternach bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein reichhaltiges Angebot an Hotellerie und Gastronomie sowie ein ständig wechselndes kulturelles Angebot.

Direkte Busverbindung in die Stadt Luxemburg ist ebenfalls vorhanden. Somit wohnen viele Luxemburger-Pendler dort und daher, eine hohe Nachfrage zum Wohnen im Ort!

Objektbeschreibung:
TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG präsentiert Ihnen ein modernes Highlight aus dem Jahre 2004 zum Kauf an. Durchlässigkeit und Helles offene Raumkonzeption bestimmen das Wohngefühl, die sich über drei Etagen erstrecken. Der Erbauer machte sich zur damaligen Zeit sehr viel Mühe in der Grundriss und Detailplanung. Es könnte Ihnen als Mehrgenerationenhaus oder als klassisches Einfamilienhaus, mit separater Einliegerwohnung für eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Eine großzügige Garage, die sich auch nach hinten öffnet, bietet viel Platz für Ihr Auto und Zufahrt in den Gartenbereich. Über der Garage befindet sich ein hochwertiger Wintergarten, den Sie separat von außen aus über eine Wendeltreppe im hinteren Bereich begehen können. Eine Solaranlage auf dem Dach, generiert zusätzlich monatliche Einnahmen und Energie.

Der Kellerbereich hält weitere Optionen wie z. B. Gästezimmer, Duschbad, Waschkeller, Abstellraum, Technikraum sowie ein großzügiger Hobby/Sportkeller. Die obere Etage bietet mehrere Schlafzimmer, mit separater ankleide und Bad en suite besonders zu erwähnen. Von dieser Ebene aus kommen Sie auch in die Galerie, wo sich zwei weitere Zimmer zur flexiblen Planung zur Verfügung stehen.

Die ca. 60 m² separat begehbare Einliegerwohnung- rechts, wäre ebenfalls sehr modern und hochwertig ausgestattet. Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet, die aber Platz für neue Mieter oder eigene Bedürfnisse demnächst lässt.

Lassen Sie sich von der offenen und hochwertigen Bauweise, des Hauses begeistern und kontaktieren Sie uns noch heute für Ihr neues Wohnglück.

Sonstiges:
Fragen Sie uns über Ihre Finanzierung von Ihrem Wohnglück. Wir sind Ihnen gerne behilflich über ein persönliches Finanzierungsangebot.
Die Zinsen können z. B. auf die Dauer von 10 - 15 sowie bis zu 20 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen
Aufwendungen nicht verändern. Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind natürlich auch jederzeit möglich!

Besichtigungstermine:
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig
unverbindlich. Die in unseren Exposé dargestellten und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).

Daten:
Wohnfläche: ca. 398m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 1050m²
Baujahr: 2004
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Endenergiebedarf: 44.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz, und Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2019-0035