Haus zum Verkauf €290.000 360 m²
Das 1983/84 erbaute, Landhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 2.848 m2 großen Grundstück.
Im Sommer geniesst man die Ruhe des eingewachsenen, gepflegten Gartens. So kann man wunderbar entspannen und den unverbaubaren Blick ins Grüne auf sich wirken lassen.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 360 m2 Wohnfläche zzgl. Wohn- und Nutzfläche im Keller.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 180 m2 groß und beeindruckt durch die offene Gestaltung. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit abgetrenntem Kaminzimmer.
Die vollflächige Fensterfront öffnet den Raum in den weitläufigen, grünen Garten mit einem Teich, Terrassen, einem Grillplatz sowie einem liebevoll gepflegten Baumbestand.
Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Küche (ausgestattet mit einer Landhausküche), zwei weitere Zimmer sowie ein voll ausgestattetes On-Suite-Bad zur Verfügung.
Die gesamte Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Keller git es noch weitere Wohnräume für die Gäste oder ein Home-Office.
Im Obergeschoß befinden sich eine Atelierwohnung (ca. 180 m2 Wfl.) mit einer offenen Küche, verschiedenen Wohnbereichen sowie einem Bad mit Dusche und 2 Waschbecken.
Diese Wohneinheit verfügt über drei Balkone und einen separaten Eingang über eine Außentreppe.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Das Mietverhältnis kann gerne übernommen werden.
Detaillierte Raumaufteilung:
Keller:
- Diele / Flur
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche
- Großer Abstellraum mit Spind
- Tankraum mit Kunststofftanks und Werkstatt
- Heizungsraum
- 2 Zimmer
- Duschbad
Erdgeschoss:
- Diele / Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohn- / Esszimmer jeweils mit Zugang zu einer Terrasse und damit zum Garten
- Offenes Kaminzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Tageslicht
Atelierwohnung im 1. Obergeschoss mit separatem Eingang:
- Offene Wohnbereiche
- Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC
Ausstattungsmerkmale:
- Mauerwerk aus wärmedämmenden Steinen
- Dach: Pfannen mit ca. 10 cm Isolierung
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2001); Fußbodenheizung im EG; offener Kamin
- Fenster: Braune Holzfenster; Doppelverglasung; tlw. 1997 erneuert
- Türen: Hellgraue Türen in Holzausführung
- Böden: Fliesen, sowie Teppich und Laminat im Keller
Parkmöglichkeiten:
- Carpot mit 4 Stellplätzen
Lage:
54497 Morbach - Hinzerath
Sehr ruhig, am Wald gelegen besticht das Objekt durch seinen Landhaus-Charme mit seinem eingewachsenen Garten, sowie einem unverbaubaren Blick ins Grüne.
Hinzerathhat ca. 300 Einwohner und liegt direkt am nördlichen Rand des Idarwaldes, 1 km nördlich des Dorfes verläuft die Hunsrückhöhenstraße. Ein Kilometer westlich des Ortes liegt die Burg Baldenau, eine der wenigen Wasserburgen des Hunsrücks.
Entfernungen:
Morbach: ca. 9 km
Bernkastel-Kues: ca. 25 km
Trier: ca. 55 km
Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 17 km
Sonstiges:
Das angebotene Objekt ist komplett eingerichtet. Die Einrichtung kann gerne übernommen werden.
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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