Haus zum Verkauf €799.000 417 m²
90607 Rückersdorf, Nürnberger Land (Kreis)

Zum Verkauf steht ein historisches 5-Familienhaus in tadellosem Zustand, die einzelnen Parteien haben sowohl eine Gewerbe- als auch eine Wohnraumgenehmigung und könnten bei Bedarf z.B. auch räumlich in 3 Wohnungen mit jeweils ca. 140 QM verändert werden. Das Haus wurde laufend Instand gehalten und weist keinen Renovierungsstau auf. Es wurde 2003 aufwendig unter Absprache mit den zustandigen Behörden fachmännisch saniert. Die aufwendige Renovierung umfasst im wesentlichen eine Kernsanierung unter Erhaltung der Gebäudeaußenwände, Decken in Massivholz, Innenwanddämmung, neuer Dachstuhl, neue Dachdämmung, neue Biberschwanzdeckung, neue Holzfenster (teilweise Schallschutzfenster), Restauration des historischen Tores, obere Erschließung rückwärtig neu vor dem Haus, Laminatböden in allen Einheiten, teilweise Holz / Glaswände in einer oberen Gewerbeeinheit, alle Gewerbeeinheiten mit Miniteeküche ausgestattet, eine obere Einheit mit neuwertiger Komplettküche und Badewanne. Erneuerung aller Strom –, Wasser – und Sanitärleitungen, dezentrale Brauchwassererwärmung mittels WW-Boiler in den jeweiligen Gewerbeeinheiten, Gastherme, Dachgeschosswohnung mit eigener Heizungs – und WW-Versorgung mittels Gastherme, Brandschutzvorsorge über aufgeschaltete Brandmeldeanlage zur Siemensleitstelle (Betriebskosten umlagefähig). Des Weiteren gehören zum Objekt 6 Stellplätze sowie 2 XL-Garagen welche im Endpreis enthalten sind. Ohne großen Aufwand könnte auf dem Dach der Garagen eine ca. 55QM Terrasse geschaffen werden mit Zugang durch die Einheiten im 1 OG oder zum DG, auch besteht die Möglichkeit ohne viel Aufwand einen bereits gemauerten Aufenthaltsbereich im Innenhof zum Wintergarten umzufunktionieren mit ca. 30 QM. (Ein Umfassendes Expose sowie Objektfotos stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung)

ONLINE-ANFRAGEN erwünscht. ANSPRECHPARTNER: Achim Czerwinski +49 173 152 6109 FINANZIERUNGSANFRAGEN über unabhängigen, deutschlandweiten Bankenpool KOSTENFREI möglich. Sprechen Sie uns an!