Haus zum Verkauf €288.000 170 m²
Zum Verkauf kommt hier eine Immobilie, die neben großzügiger Raumgestaltung und großem Garten auch sehr viel Freiraum für individuelle Anpassungen bietet. Hinzu kommt, das die Zufahrtsstraße höher liegt als der Garten, wodurch das voll unterkellerte Objekt von vorne her gesehen eher klein und unscheinbar wirkt, tatsächlich aber ca. 240 m² an Fläche bietet. Da die Deckenhöhe im Keller/Souterain allerdings nur bei knapp 2 m liegt, muss die Wohnfläche reduziert mit ca. 170 m² angegeben werden. Aktuell befindet sich dort aber zum Beispiel eine große Waschküche, ein kleines Büro, eine Küche, und zwei Abstellräume sowie zwei ebenerdige Zugänge zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Gästetoilette auch ein Badezimmer, die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und der Dachboden ist sehr geschickt zu einem großen Jugendzimmer mit einer Art "begehbarem" Kleiderschrank ausgebaut. Ebenfalls sehr großflächig gehalten ist die Garage (gesamt ca. 14 m lang und ca. 2,80 m breit, incl. dahinter liegendem Anbau), an welchem jeder "Hobbybastler" seine Freude haben dürfte. Über ein Rolltor zwischen Garage und Haus ist es zudem möglich, auch direkt hinters Haus bzw. in den Garten zu fahren. Außerdem befindet sich dort auch noch eine Türe über die man von der Einfahrt in den Garten kommt. Im übrigen verfügt das Objekt über eine zentrale Schließanlage.
Großer Garten Große Garage (incl. Anbau) mehrere Badezimmer Gäste-WC Einbauküche Gas-Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung zentrale Schließanlage Elektrische Rolläden (in Teilbereichen)
Die Lage direkt an der A 40 zwischen Hafen und Rheinbrücke hat durchaus viele Reize, denn über ein Tor in der am Ende des Gartens gelegenen Grenzwand gelangt man direkt auf einen Radweg, der z.b. vorbei an einem großen Sportplatz direkt bis zum Rhein führt, und so für Naturfreunde, Hundehalter oder Sportbegeisterte viele Optionen zur Freizeitgestaltung bietet. Auch sind Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfes vorhanden. Zu erwähnen sei noch, dass die direkte Lage an der Autobahn A 40 zum aktuellen Istzustand bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Der Neu-/Umbau dieses Autobahnabschnittes ist bereits beschlossen und soll in einigen Monaten beginnen, der Schallschutz wird auf 10 Meter erhöht und der Belag wird mit Flüsterasphalt als Deckschicht überzogen.
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