In einer ruhigen Nebenstraße, in nördlichen Teil von Triangel, entstand im Jahr 1958 auf einem Grundstück mit optimaler Südausrichtung diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und zwei Nebengebäuden. Die ursprüngliche Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1966, 1973 und 2001 erweitert. Aufteilung und Bauweise … Stein auf Stein Zum Wohnen stehen zwei abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche (Terrasse) und großem Garten. Das Dachgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche (Balkon). Die Nebengebäude (Massivbauweise) beinhalten eine Garage, einen Fahrradraum sowie diverse weitere Abstellräume. Das Doppelhaus wurde 1958 in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1966, 1973 und 2001 erweitert. Das 24er Außenmauerwerk wurde nachträglich verklinkert. Die rote Dacheindeckung (Tonziegel), die roten Fassadenklinker sowie die weißen Kunststofffenster ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung (Gas). Aktueller Zustand … dem Alter entsprechend Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren (ca. Angaben) durchgeführt: 1979: Fenster (Kunststoff, 2-scheibig) / 1982: Fassade verklinkert (Luftschicht), Wohnraumdämmung in DG, Dachfenster, Bad im DG, Außenrollläden / 1985: Trinkwasserleitungen / 1993: Elektro-Zählerschrank / 1997: Schmutzwasserleitungen, Bad EG, Innentüren / 1999: Heizungsanlage DG / 2013: Heizungsanlage EG / 2016: Fassadenanstrich Nebengebäude Außenanlagen … nützlich und pflegeleicht Auf dem 773 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich neben der Doppelhaushälfte noch zwei Nebengebäude, ein sechseckiger Gartenpavillon sowie ein überdachter Freisitz. Sämtliche Hofbefestigungen wurden in Betonsteinen bzw. Betonplatten ausgeführt. Die pflegeleichte Grünanlage besteht überwiegend aus Rasen mit vereinzelten Buchsbaumhecken. Der hintere Grundstücksbereich ist von der Straße nicht einsehbar.
Zwei getrennte Wohnungen … ideal auch für die Großfamilie Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 34 m², unterteilbar), Schlafzimmer (ca. 17 m²), Kinderzimmer (ca. 11 m²), Esszimmer (12 m² mit Zugang zur Terrasse), Küche (ca. 11 m², EBK), Bad mit Tageslicht (ca. 8 m², Wanne, Dusche), Terrasse (ca. 25 m²), großer Garten Dachgeschoss: Wohn- Esszimmer (ca. 22 m²), Schlafzimmer (ca. 14 m²), Kinderzimmer (ca. 10 m²), Küche (ca. 7 m², EBK), Bad mit Tageslicht (ca. 5 m², Wanne, Dusche), Balkon (überdacht)
Lage und Infrastruktur … strategisch günstig Die Doppelhaushälfte mit Nebengebäude befindet sich in einem älteren Wohngebiet, mitten in Triangel (ca. 2.130 Einwohner). Triangel ist eine von insgesamt sechs Ortschaften der stetig wachsenden Gemeinde Sassenburg (ca. 12.500 Einwohner). Die Gemeinde Sassenburg liegt an der B188 zwischen Gifhorn und Wolfsburg. Sie verfügt über ausreichende Infrastruktur im Bereich Verkehr, Einzelhandel, Gewerbe, Gesundheit und Bildung. Entfernung: Wolfsburg Zentrum ca. 20 km Gifhorn Zentrum ca. 12 km Braunschweig Zentrum ca. 37 km Autobahn A 39 ca. 14 km ICE- Bahnhof WOB ca. 20 km Großflughafen H ca. 71 km
Sonstiges … gut zu wissen Das Grundbuch Abt. III (Grundschulden) wird lastenfrei übergeben. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. Die Grundsteuer beträgt derzeit jährlich ca. 271 €, der Beitrag zur Wohngebäudeversicherung ca. 487 € (Komfort-Plus Schutz). Der Zeitpunkt der Übernahme erfolgt nach Absprache. Energiebedarfsausweis: Gas, 161,8 kWh/(m²*a), EEK F Zwecks schneller Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir bei der Kontaktaufnahme um die Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer.