Haus zum Verkauf €1.950.000 326 m²
26188 Friedrichsfehn

Mit dieser Luxus-Villa im Bauhausstil bietet sich Ihnen die wohl einmalige Gelegenheit, Ihren anspruchsvollen Wohntraum in erster Seereihe und direkt vor den Toren Oldenburgs zu verwirklichen. Von der repräsentativen Zufahrt fällt Ihr Auge sofort auf die strahlende Villa. Bei der Konzeption dieser Villa wurde eine kubisch-klare Linie verfolgt, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Unter Verwendung feinster Materialien und Berücksichtigung energetischer Anforderungen präsentieren wir Ihnen eine Immobilie auf höchstem Niveau. Die klare, freundliche und zeitlos moderne Architektur wird unterstrichen von einer optimalen Raumaufteilung. Eine lichtverwöhnte Atmosphäre, bedingt durch bodentiefe Fenster und beeindruckende Sichtachsen, wissen die stolzen Eigentümer bereits beim Betreten zu begeistern. Erlesene Bodenbeläge betonen gekonnt dezent den exklusiven Charakter. Fußboden- und Wandheizung, Lehmputzwände, bodentiefe Fensterelemente, Badausstattungen ausgesuchter Hersteller sowie ein Kamin von erlesener Qualität werden auch den anspruchsvollsten Käufer überzeugen. Die kluge Raumaufteilung - kombiniert mit einer durchdachten Ausgestaltung der Wohnebenen - lässt Privatsphäre und einen einmaligen Seeblick zu. Wie eng hier Haus und Wasser miteinander korrespondieren, spiegelt sich in den gekonnt gestalteten Übergängen zwischen Drinnen und Draußen. Der eigene Strandbereich und die Grünanlagen kontrastieren gekonnt zur formalen Strenge der Bauhausarchitektur. Genießen Sie die Sonne wahlweise auf Ihren mit Holz belegten Terrassen oder auf Ihrem eigenen Steg und tauchen Sie ein in die ebenso malerische wie entspannende Seekulisse.

Lehmputzwände, Wassergrundstück mit eigenem Strand, Solarthermie, Fußbodenheizung

In traumhaft exponierter Wasserlage von Friedrichsfehn und in unmittelbarer Nähe des Küstenkanals ist diese einzigartige Designervilla mit eigenem Strand gelegen. Hier erfüllt sich der Wunsch, stadtnah und doch naturverbunden und ruhig direkt vor den Toren Oldenburgs zu residieren. Eine elegante Mischung aus exklusiven Villen unterschiedlicher Couleur unterstreicht den Charakter dieser Wohnlage. Friedrichsfehn gehört zur Gemeinde Edewecht, nur wenige Kilometer westlich der Stadt Oldenburg. Das lebendige Edewecht bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur; zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, eine Vielzahl an Geschäften sowie Ärzte, Apotheken und alle Schulformen stehen Ihnen zur Verfügung. Die Gemeinde Edewecht liegt eingebettet in den Landschaftspark Ammerland in attraktiver und landschaftlich reizvoller Lage und umfasst insgesamt 16 Bauerschaften. In Edewecht gehen Moderne und Tradition Hand in Hand; in guter Nachbarschaft mit Sport- und Freizeitanlagen für jeden Geschmack. Zudem ist die unmittelbare Nähe zu Oldenburg ein bedeutender Aspekt. Der Stadtkern der ehemaligen Residenzstadt Oldenburg ist geprägt von attraktiven Altbauten im klassizistischen Stil. Kulturell wird sehr viel geboten, sind doch neben dem Oldenburger Schloss, dem Prinzenpalais auch das Theater Laboratorium und das Staatstheater sowie die entzückende Innenstadt mit vielen gemütlichen Lokalen begehrte Ziele. Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter der Tel.Nr. 0441 - 36 11 89 0 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung! BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die JMS ImmobilienManagement GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.