Haus zu vermieten €2.650 161 m²
80689 München

Die 2018/2019 umfassend modernisierte und sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Lage im Stadtteil München / Kleinhadern. Ein schön eingewachsener Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt auf dem 515 m² großen Grundstück zu Ruhe und Erholung ein. Kinder können hier auch noch vor dem Haus, abseits öffentlicher Straßen auf einem Privatweg spielen. Die zum Haus gehörende Einzelgarage ist bereits für neue Anforderungen der Elektromobilität vorbereitet. Im Haus befinden sich im EG das Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein großer Wohnraum mit offener Küche. Im Süden befindet sich eine große Terrasse mit Markise. Im Obergeschoß sind drei Schlafräume, zwei davon mit Südbalkon, eine großzügige Diele sowie ein geräumiges Bad mit Fenster. Das Dachgeschoß wurde zu einem exklusiven Studio ausgebaut. Das Bad ist komplett mit Waschtisch, WC, Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Der ausgebaute Hobby- oder Büroraum im Keller verfügt über einen Aussenzugang. Ferner befinden sich im Keller ein Vorratsraum, der Heizraum sowie eine separate Waschküche.

Im Rahmen der 2018 /2019 durgeführten, umfassenden Modernisierung und Instandsetzung des Gebäudes wurden u.a. alle Fenster sowie die gesamte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation erneuert. Die bestehende Ölheizung wurde vollständig überholt. Die Grundrisse wurden zeitgemäßen Bedürfnissen angepasst, das komplette Dachgeschoß und ein Kellerraum mit Aussenzugang wurden ausgebaut und aufwändig isoliert. Jedes Geschoß ist nun schwellenfrei. Weitere Ausstattungsdetails sind: + Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen + alle Bäder (1.OG und DG) mit Fußbodenheizung + alle Fenster neu mit elektr. Jalousien (auch Dach) + Wohn- und Schlafräume mit Datenverkabelung + vollständig ausgebautes Dachstudio mit Bad + ausgebauter Kellerraum mit Außentreppe + einbruchshemmende Fenster und Türen + nahezu uneinsehbarer Garten mit Obstbaumbestand + Einzelgarage mit elektr. Torantrieb und Starkstromanschluss

Die Doppelhaushälfte ist einbettet in einer grünen Oase am Ende einer Privatstraße, die nur von 4 Parteien genutzt wird. Inmitten dieser absolut ruhigen und gehobenen Wohngegend finden Sie vieles, was sich eigentlich ausschließt: - Absolute Ruhe - und doch sehr günstig gelegen mit guter Verkehrsanbindung - Gediegenes Ambiente in gewachsenen Strukturen - Geschäfte, Restaurants, Schulen, Ärzte - alles für das tägliche Leben in unmittelbarer Nähe, aber keine hektische Betriebsamkeit vor der Haustüre.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Vermieters, die wir nach Treu und Glauben an Sie weiterleiten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie als direkten Mietinteressenten bestimmt. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände auf den Grundrissen dienen nur zu Illustrationszwecken und sind nicht Gegenstand der Vermietung. In den Nebenkosten sind die Kosten für Öl, Strom, Wasser und Datendienste nicht enthalten. Diese zahlt der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen. Dieses Kurzexposé kann eine Besichtigung vor Ort nicht ersetzen. Wir freuen uns, Ihnen in einem persönlichen Gespräch alle Fragen beantworten zu dürfen.