3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.890 106 m²
Ludwig-Lang-Str. 23, 82487 Oberammergau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Großzügige, gut geschnittene, moderne 3 Zimmer Wohnung mit gesamt 106,60 m². Das 4-Parteien Wohnhaus befindet sich auf einem 1.236 m² großen Grundstück. Ursprungsbaujahr war 1978 als Appartementhaus mit 16 Einheiten, welches 1996 von Grund auf kernsaniert wurde. Nach Aussage des Bauträgers standen damals nur noch die nackerten Wände, der Rest, angefangen von Elektro- über Badinstallationen bis hin zum Dach, wurde erneuert. Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts. Die Besonderheit hierbei ist, dass die ehemals im Innenraum verlaufende Innentreppe entfernt wurde (liegt eingelagert im Keller) und so zwei abgeschlossene Wohneinheiten entstanden, welche verwaltungstechnisch zwar als eine Einheit geführt werden und nicht trennbar sind, aber dennoch zum Beispiel auch getrennt als Ferienwohnung vermietet werden können. Nutzen sie das enorme Potential der optimalen Vermietung während der kommenden Passion 2020. Eine Ferienwohnungsvermietung ist nach Teilungserklärung nicht ausgeschlossen und wurde nach Rücksprache mit der Hausverwaltung und dem Verwaltungsbeirat bestätigt und nicht ausgeschlossen. Im 1. Obergeschoss verteilen sich die zwei Zimmer auf 68,09 m² Wohnfläche, das 1-Zimmer Appartement im DG, über der Wohnung verfügt über 38,51 m² Wohnfläche (siehe Wohnflächenberechnung welche anhand der Originalpläne erstellt wurde). In beiden Bereichen bestehen 2 moderne Tageslichtbäder und zwei Küchen. Der Zugang ist derzeit über das Treppenhaus im 1. OG und zum 1-Zimmer Appartement ebenso über das Treppenhaus. Ein neuer Eigentümer hat aber selbstverständlich die Möglichkeit beide Wohnungen mit der eingelagerten Innentreppe zu verbinden. Die Wohngeldhöhe von 251,67 €/mtl. ist für die Größe von 106,6 m² angemessen. Berücksichtigen muss man, dass hier ALLE KOSTEN zusammengefasst sind inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 339.890 € zuzüglich 5.000 € für den zur Wohnung gehörenden KFZ.-Stellplatz im Freien. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 344.890 €

Die Wohnung besticht durch eine ganze Reihe besonderer Merkmale, welche im Eigentumswohnungsbereich eher seltener zu finden sind. Neben der umfassenden Kernsanierung des 4-Parteien Wohnhauses im Jahre 1996 wurde die Wohnung bis 2014 komplett und umfassend renoviert. Die Böden wurden mit einem hochwertigen Echtholzdielenboden belegt. Das Tageslichtbad modern mit Eckbadewanne und großem Handtuchwärmer Heizkörper versehen. In den Jahren 2015 bis 2018 wurde von den Verkäufern ein Schwedenofen angeschlossen, der ehemalige Kaminofenanschluss vom Balkon in das Wohnzimmer verlegt. Durch den eigenen Kaminofen hat man die Möglichkeit gerade in der Übergangszeit Heizkosten einzusparen zusätzlich zu dem angenehmen Wohnraumklima die ein Kaminofen erzeugt. Die Innentreppe die die Wohnung mit dem Dachgeschoss verbindet wurde entfernt und eingelagert. Ein Rückbau wäre somit immer eine Option. Die neuwertige und gut erhaltene Einbauküche ist ebenso wie der Schwedenofen im Kaufpreis enthalten. Alle Räume verfügen über wärmeisolierende Kunststoffdoppelglasfenster. Im Haus gibt es eine Fernsehempfangsmöglichkeit über einen Kabelanschluss der auch ein schnelles DSL & Phone bereitstellen kann. Dies nutzen die Verkäufer aktuell nicht. Derzeit erfolgt der DSL Anschluss über die Telekom. Zur Wohnung gehört neben dem Kfz.-Stellplatz im Freien noch ein knapp 10 m² großer, gemauerter Kellerraum mit Steckdose und Licht.

Das 4 Familienwohnhaus liegt in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend. Großes Plus, in wenigen Gehminuten ist man zum Wellenberg Freibad gelaufen und auch die Laberbergbahn ist unwesentlich weiter von der Wohnung entfernt. Der Gleitschirm Landeplatz ist in Sichtweite und auch die wunderbaren Langlaufloipen sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Oberammergau liegt wunderschön eingebettet in den Ammergauer Alpen auf 837m, der Ort ist Heimat für ca. 5200 Menschen und hat mit seinen historischen Lüftlmalereien und Bauernhäusern den dörflichen Charme behalten. Zu jeder Jahreszeit bietet die schöne Gegend ein interessantes Freizeit- und Sportangebot. Im Sommer laden Wanderungen, Bergtouren, Mountainbike Trails und ein tolles Hallen- und Freibad zum Entspannen ein. Im Winter können Sie die Skilifte und Langlaufloipen direkt vor Ihrer Haustüre nutzen. Der Ort liegt zentral, München ist über die Autobahn in einer knappen Stunde zu erreichen, Augsburg in 40 Minuten, Garmisch-Partenkirchen in ca. 20 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnlinie ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße ist man flugs am Tiroler Plansee, in Reutte oder Richtung Füssen. Oberammergau ist für Familien sehr geeignet, es gibt Kindergärten, eine Grund -und Hauptschule sowie Spielplätze. Die weiterführenden Schulen in Ettal, Garmisch-Partenkirchen oder Murnau werden mit einer Schulbuslinie, bzw. der Bahn angefahren. Die vielen aktiven Ortsvereine bieten ein abwechslungsreiches Sport- und Aktivitätsprogramm für Kinder und Erwachsene. Kulturelle Veranstaltungen im Passionstheater und Ammergauer Haus werden Sie begeistern. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogeriemarkt und viele kleine Geschäfte des Einzelhandels beleben die Dorfkernzone. Für ihre Gesundheit stehen Ihnen selbstverständlich unterschiedliche Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapiepraxen zu Verfügung. Eine Fachklinik für Rheuma und eine Reha Klinik befinden sich ebenfalls im Ort.

Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/180. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung zeitnah manuell freigeschaltet. Die Außenbereiche sind frei einsehbar. Bei den von mir vermittelten Objekten wird die Adresse genannt - hier Ludwig-Lang-Str. 23, 82487 Oberammergau. So können Sie sich schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen. Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit den Verkäufern/Eigentümern/Mietern aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet! Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2019) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr. IMMOBILIENSERVICE MUTH Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu