Wer mit seiner Familie zeitgemäß modern und dennoch heimelig und gemütlich leben möchte, wird sich hier mehr als wohl fühlen. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in herrlicher Lage und Umgebung erfüllt exakt diese Kriterien. Das architektonisch ansprechende und grundsolide errichtete Einfamilienhaus bietet durch die "raffinierte" und gut durchdachte Raumaufteilung auch genügend Platz für eine größere Familie. Das sonnige Grundstück in leichter Hanglage beeindruckt durch die geschmackvoll angelegten Aussenanlagen wie vor allem die Zufahrt zum Haus, die beiden Freisitzflächen / Terrassen und nicht zuletzt durch den wunderbar eingewachsenen Garten mit Bäumen, Büschen und Sträuchern. Ein kleiner Teich existiert ebenfalls. Eine große und mit üppigen Nutzflächen versehene Doppelgarage wertet dieses Haus zusätzlich auf. Die unmittelbare Umgebung besteht nahezu ausschliesslich aus ähnlich attraktiven und gepflegten Einfamilien-Anwesen…...
Die Aussenwände des voll unterkellerten Hauses bestehen aus 50 cm ! starken Ziegelsteinen im Erdgeschoss, die Wände im OG wurden ebenfalls aus Ziegelmauerwerk errichtet (36 cm). Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung, die in Verbindung mit dem Kachelofen im Wohn/Essbereich zur besonderen Behaglichkeit dieses Hauses beiträgt. Die Kombination aus cottofarbigen Bodenfliesen und dem Eichenparkett sowie den farblich und stilistisch passenden Holzdecken- und Fenstern tragen dazu ebenfalls bei. Die moderne, weiße Einbauküche mit sämtlichen Annehmlichkeiten der heutigen Technik wurde vor ca. 5 Jahren eingebaut. Dies, in Kombination mit dem bestens funktionierenden historischen Holzofen aus vergangenen Tagen, ist absolut aussergewöhnlich und wird Feinschmeckern und Genießern ein Lächeln ins Gesicht zaubern. Ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Eingangsbereich mit Blick auf das Treppenhaus ist außergewöhnlich großzügig gestaltet und vermittelt ein nahezu herrschaftliches Ambiente. Auch im Obergeschoss ist mit dem großen Wannenbad sowie 4 Zimmern für üppigen Platz und Wohlfühl-Ambiente gesorgt. Die Bodenbeläge hier bestehen aus Fichtenholz - durchgängig als Dielen verlegt. Drei der Schlafräume verfügen über einen Zugang zur sonnigen und großzügigen Holzveranda mit Blick in den eigenen Garten und in die wunderschöne Umgebung. Ein noch ausbaufähiger Speicher ist ebenfalls vorhanden. Die derzeitige Raumaufteilung ist auf den Geschossplänen ersichtlich.
Die Gemeinde Zangberg liegt erhoben über dem Isental im Landkreises Mühldorf a. Inn, ca. 70 km östlich der Landeshauptstadt München. Das Kloster Zangberg mit seinem prunkvollen Ahnensaal, ursprünglich als Schloss erbaut, strahlt weit hinein ins Isental. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden jährlich hier statt. Heute ist Zangberg eine noch ländlich gebliebene Gemeinde die aufgrund ihrer Nähe zu Ampfing und Mühldorf a.Inn, und damit zu Bahn und Autobahn in den letzten Jahren einen deutlichen Bevölkerungszuwachs erlebt hat. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich im Ort. Die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße 12 (Ausfahrt Ampfing oder Mühldorf a. Inn) oder über die Bundesstraße 299 (Ausfahrt Neumarkt-Sankt Veit) macht diesen Standtort bereits heute unter anderem auch für München-Pendler attraktiv. Durch die vertraglich garantierte Fertigstellung der BAB 94 bis Heldenstein zum Oktober 2019 wird dieser Teil der Infrastruktur um ein weiteres, großes Maß aufgewertet und die Fahrzeit nach München deutlich verringert. Vom Haus zur Autobahnanschlussstelle sind es lediglich ca. 3,5 km! Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ampfing, Mühldorf a. Inn und Neumarkt-Sankt Veit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sowohl vor Ort (Bäckerei), insbesondere aber auch im ca. 4 km entfernten Ampfing vorhanden. Darüber hinaus bietet Ampfing als Beispiel für die Freizeitgestaltung in der warmen Jahreszeit das Natur- und Erlebnisbad " Die grüne Lagune" ein einzigartiges naturnahes Schwimmbad.
Das Haus wird derzeit noch bewohnt - kann jedoch bei Bedarf kurzfristig für seinen neuen Besitzer geräumt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit jedoch nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.