5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 134 m²
75443 Ötisheim

Perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - eine aussergewöhnliche Fabrikloft für Individualisten! In einem kleinen Gewerbegebiet in ruhiger Lage und direkt angrenzend an begrüntes Wohngebiet befindet sich zurückversetzt von der Straße das kleine überschaubare Gewerbecenter mit verschiedenen Büroeinheiten und einem Fertigungsbetrieb. Im 1. OG unter Flachdach befindet sich die ca. 150 m² große Fabrikloft, die vom Eigentümer vor einigen Jahren zu einer großzügigen und gemütlichen Wohn- und Büroeinheit mit ca. 134 m² Nutzfläche zur Eigennutzung ausgebaut wurde. Zunächst überwiegend als moderne Agenturräume genutzt, wurde hier vor rund zwei Jahren noch einmal ein Umbau zur Wohnung mit separatem Büro vorgenommen. Aktuell stehen zwei Schlafzimmer, ein großer abgewinkelter Wohn-Ess- und Küchenbereich, ein Duschbad (Tageslichtbad) sowie ein separates Büro mit Eingangsdiele, zwei separaten WC-Räumen und einer Teeküche zur Verfügung. Alle Räume sind hell und freundlich und bieten gerade im Ess- und Wohnbereich eine herrliche Aussicht in die Gärten der angrenzenden Wohnbebauung und über die Kerngemeinde. Die Etage wird über ein eigenes Treppenhaus begangen, welches hier zu dieser OG-Einheit und zu einer angrenzenden separaten Büroeinheit führt. Vor ca. drei Jahren wurden in den Büro- und Wohnzimmern der hier betreffenden Einheit neue Thermo-Kunststofffenster eingebaut. Die Aussen- und Innenwände sind vorwiegend verputzt und weiss gestrichen, abgehängte Rasterdecken mit innerliegender Verkabelung und Beleuchtung bilden den Deckenabschluss. Im Bürozimmer und in den Schlafzimmern Teppichboden, im Wohn- und Essbereich Laminat in heller Holzstruktur, in den Feuchträumen Boden - und wandhohe Fliesenbeläge. Die gesamte Wohn- und Büroeinheit wirkt durch umlaufende Fensterverglasung hell und freundlich und hat einen modernen Charakter. Alle Bäder/WCs haben Tageslichtfenster. Zum Eigentum gehören zwei PKW-Freistellplätze direkt vor dem Haus auf dem eigenen Parkplatz.

Das ursprüngliche Gewerbegebäude (Brillenfabrik) stammt aus dem Jahre 1970 und wurde im Jahre 1998 von einem Bauträgerunternehmen zu einem Gewerbecenter mit unterschiedlichen Büroeinheiten und einem Fertigungsbetrieb umkonzipiert und seinerzeit vollständig umgebaut. Dabei wurden u.a. sämtliche Sanitär- und Elektroleitungen erneuert und eine neue Gaszentralheizung für das Gesamtgebäude eingebaut. Der neu angebaute Treppenhauszugang zu den beiden hier betreffenden OG-Einheiten wurde ebenfalls zu diesem Datum realisiert. Die hier betreffende und als Wohnung im Grundbuch eingetragene Einheit wurde erst im Jahre 2001 ausgebaut. Beim Gebäude handelt sich sich um einen Massivbau, im Obergeschoß mit Ziegelstein-Aussenmauerwerk. Die Wärmedämmung zwischen den Holzbalken des Flachdach (über der neuen Rasterdecke) wurde im Jahre 2001 eingebaut. Die Gaszentralheizung im Untergeschoß versorgt das gesamte Gebäude und damit alle Einheiten mit Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Warmwasserboiler in den jeweiligen Einheiten, hier in dieser Wohnung über einen größeren Elektroboiler in einer Wandnische im Badezimmer.

Die Gemeinde Ötisheim grenzt nahezu übergangslos an die Große Kreisstadt Mühlacker an. Sie bietet eine lückenlose Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Supermärkten und Ärzten und verfügt über ein eigenes modernes Freischwimmbad und verschiedene Sportplätze. Trotz der perfekten Lage und Nähe zur Autobahn A 8 und den Bundestraßen B 10, B 35 und B 294 bietet die Gemeinde eine idyllische Lage mit hohem Naherholungswert. Nur drei Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Richtung Bretten und Mühlacker.

Die Einheit ist komplett ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie kann also ab August sofort bezogen werden. Sie wohnen hier nach Feierabend und an den Wochenenden nahezu alleine in einem für ein Gewerbegebiet sehr ansprechenden begrünten Wohnumfeld. Als Freiberufler bietet sich Ihnen hier ein sehr individuelles Objekt, in welchem sich nicht nur Sie, sondern auch ihre Kunden wohlfühlen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Der Kaufpreis beträgt Euro 240.000,-- inklusive der beiden Einbauküchen und inklusive der beiden eigenen PKW-Freistellplätze vor dem Gebäude. Eine Übernahme und Bezug sind ab ca. August oder nach Absprache möglich. Der Verkauf erfolgt wegen Auslandsaufenthalt. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung. Sämtliche Angaben und Daten beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wofür der Makler trotz seiner sorgfältigen Überprüfung ausdrücklich keine Haftung und Gewährleistung übernimmt.